龙湖自持商业项目概念方案评审会汇报模板.pptx

重庆龙湖·江体项目一期启动会 江体项目团队 2009年12月30日 集团研发部商业研发中心 2019年1月 持有商业概念方案评审会模板 概念方案评审会模板 规划设计指引自查表 提示：各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表 集团商业研发中心编写 2 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 3 研发篇目录 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 投委会指标回顾 拿地条件及投委会指标 外部条件 城市区位分析 场地交通分析 周边配套分析 项目四至及场地情况 当地人文分析 规划条件解读 面积指标梳理 风险问题梳理 PC要求说明 多业态总图布局 持有业态条件输入 销售业态条件输入 其他业态条件输入 业态价值排序、布局汇总比选 商业单体布局比选 体量判定 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7 商业定位及业态 区域界定及人口分析 区域商业环境分析 消费者分析 综合分析 业态定位 总图分析 外部交通分析 内部交通分析 竖向分析 广场分析 产品落位 总平面及指标 冷热区分析及解决策略 商业规划布局（各层平面） 业态规划指标对比 项目亮点 其他 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 4 1 投委会指标回顾 概念方案评审会模板 1、投委会指标回顾 用地性质图/规划条件图 编号 用地性质 地块面积 m2 规划建筑面积 m2 容积率 限高 建筑密度 绿地率 拟发展业态 其他 集团商业研 发中心编 写 5 拿地特殊条件及地块属性说明： 1、商业、办公、住宅等业态面积 占比。 2、销售、自持面积占比。 3、其他特殊条件要求。 容积率：(可描述容积率特殊规定等） 绿地率：（可描述绿地计算规则） 项目土地现状：（有无拆迁，地形 描述） 其他(可增加其他的关于项目所在地 的规划设计条件要求） 1.1拿地条件及投委会指标 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 6 2 外部条件 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 7 城市区位图/土地品类图 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、地块所属城市区域位置说明。 2、项目周边板块用地属性（居住 用地R、商业服务用地B公共管理用 地A、道路交通用地S、公共设施用 地U、绿地与广场用地G）。 2、外部条件 2.1 城市区位分析 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 8 场地及交通条件示意图 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、与区域重要道路的关系（含现 状及规划道路） 2、与周边轨道、公交的关系并标 注（离主要站点的距离等） 2、外部条件 2.2 场地交通分析 概念方案评审会模板 市政及服务配套示意图 （含项目区位示意图及各类配套的规划位置） 2、外部条件 2.3 周边配套分析 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、公共配套（医院、教育、交通） 2、商业配套 3、公园配套 4、拟建建配套规划。 5、其它市政配套（垃圾站、变电 站、燃气调压站、风井、高压线、 过街天桥） 医院配套 公园配套 交通配套 公共配套 教育配套 商业配套 集团商业研发中心编写 9 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 10 周边道路实景及用地示意图 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、场地情况（现状、形式、高差、 周边建筑） 2、四至道路简介（道路等级、道 路断面、车流来向、车流量比 较） 2、外部条件 2.4 项目四至及场地情况 用地示意图 周边道路照片 周边道路照片 周边道路照片 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 11 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、自然景观特色 2、区域历史典故 3、地域文化特色 4、项目故事线打造 2、外部条件 2.5 当地人文分析 图片1 图片2 图片3 周边景观、人文、建筑图片 图片X：XX情况描述 概念方案评审会模板 集团商业研发中心编写 12 用地示意图 2、外部条件 2.6 规划条件解读 规划条件对比表 项目 拿地条件 概念方案 规划用地面积 ㎡ ㎡ 容积率 建筑密度 建筑限高 m m 绿地率 持销比例 % % 建筑退距 m m 建筑层高 m m 机动车位 个 个 非机动车位 ㎡ ㎡ 住宅 ㎡ ㎡ 商业 ㎡ ㎡ 办公 ㎡ ㎡ 酒店 ㎡ ㎡ 公寓 ㎡ ㎡ 其他 原始条件解读 道路规划 场地开口 建筑密度 绿化率 争取突破条件解读 XXX 概念方案评审会模板 2、外部条件 2.7 面积指标梳理 总建筑面积： 万 地上面积： 万 自持物业： 住宅：万 车库及辅助用房：万 自持商业：万 地下面积： 万 自持商业合计： 万 销售物业：