别墅基本知识培训课程.docxVIP

爱乐御府 培训纲要 一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 K城市居住型别墅的特点 一、别墅的基本概念 一、别墅的基本概念 一、别墅的基本概念 一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” ——汉语词典 ?中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。 ?古时，别嬖是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发 生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在 更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作 为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居 住、办公功能兼有。 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型: ? 一种是HOUSE,第一居所的房子叫做HOUSE , HOUSE应 该是“房子、住宅”； ?一种是VILLA,第二居所叫VILLA ,而VILLA才应当是 “别墅 Villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅 多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成 了庄园区，这是现在别墅区的原形。别嬖与普通住宅 相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别 墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅O 美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子， 是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水 景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢 的独立住宅，发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house) ＞叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些 住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house)，其它这 些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝 然不同。 别墅的基本概念 别墅的基本概念 先别爨是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重 特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 ?其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别 爨这类物业拥有稀缺自然资源。 ?第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大 改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远 无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实 现其“理想人生， 别墅政策 ? 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅 类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面 清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住 宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 ?随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别 墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出 台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得 城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋 绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它 住宅产品而言，更能保值增值。 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分: 从别嬖的建筑类型划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别嬖的景观特征划分 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 （从别墅的建筑类型划分） 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 （从别墅的建筑类型划分） 目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有5类: 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 空中别墅 别墅终极形式——独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地, 是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于 独立空间,般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 独立空间, 般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这 一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高, 多为高档别墅。 二、别墅的类型划分 二、别墅的类型划分 （从别墅的建筑类型划分） 独栋别墅效果图 Twofami lyhouse 双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两 个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作 uTwofamilyhouse,\直译为两个家庭的别墅,由两个 单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比 双拼别墅效果图 独栋的变身——联排别墅 ?定义：又称Townhouse,通俗的解释是联排住宅， 有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有 地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的 联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共 用外墙，有统一