新整理黑龙江房地产估价师考试考前冲刺卷.docVIP

黑龙江房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B解析：该项目开发完成后的总价值的当前现值=2850元／㎡×3850㎡×万元 2.在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 3.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 4.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B解析：前街影响深度=总深度×=50m×5000元/㎡÷(5000+3800)元/㎡=28.41m 5.某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元. A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C解析：设标准临街宗地总价为x万元40万元÷2=x×(40％+30％)x=28.57万元乙地块的总价=28.57万元+28.57万元×(9％+8％)=33.4万元 6.某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。 A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D解析：=[35万元-(1000-500)万元/5000㎡×150㎡]/500万元=4% 7.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 8.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 9.确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 10.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。 A：15B：16C：17D：20E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 11.房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 12.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 13.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格 参