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某房地产公司-164-项目合作协议 某房地产公司-164-项目合作协议 PAGE / NUMPAGES 某房地产公司-164-项目合作协议 项目合作协议 甲方： 法定代表人： 地点： 乙方： 法定代表人： 地点： 甲乙两方本着诚实守信、同等自发的原则，就 项目地块 的合作开发事宜，经充足磋商后达成以下一致建议，特签订本协议，以资共同信守。 第一条 项目地块概略 项目地块详细地点、面积、四至范围、用地性质、规划条件、容积率、限高、总建筑面积、商住比率、保障房配建状况等。 第二条 项目地块出让手续办理状况 1、 甲方于 年 月 日成功竞得  地块国 有建设用地使用权，已签订土地成交确认书，成交总价  万元，契税 及佣金等其余花费合计  万元。 2、 甲方为运作开发本项目，已成立全资项目公司 公 司，注册资本 万元。甲方已经过项目公司支付完成上述款项，项 目公司已签订《国有建设用地使用权出让合同》或《增补协议》 。 第三条 合作方式 1、 乙方以增资方式拥有项目公司 50%股权，甲乙两方按持股比率 平等投入，共担风险，共享利润。 2、  本协议签订之日起  个工作日内，乙方应向项目公司供给 项目地块出让金、契税及佣金等其余花费的 50%合计 万元，由项 目公司归还给甲方；甲方付款之日至乙方向项目公司供给资本归还之日 止的利息（按同期银行贷款利率计） ，乙方一并在该限期内支付给甲方。 3、 乙方支付完成上述款项， 且项目公司获得项目地块 《国有建设 用地使用权证》后 个工作日内，乙方增资 万元至项目公司， 增资后项目公司注册资本为 万元，两方持股比率为 50%：50%。 【注：1、增资后的注册资本建议许多于项目地块出让金的一半； 2、 合作方式可依据实质状况予以调整。 】 第四条 项目公司运作 1、 甲方对项目公司操盘并表， 负责项目公司平时经营管理， 供给 “保利”品牌供项目公司使用。 2、 项目公司董事长、总经理、财务总监由甲方指派人员担当，法 定代表人由董事长（或总经理）担当。 3、  项目公司董事会由  名董事构成，此中甲方指派  人，乙方 指派  人；项目公司设监事  2 名，此中甲方指派  1 人，乙方指派  1 人。 【注：甲方董事会成员应占相对多半以实现并表。  】 4、 项目公司以下事项经股东会或董事会通事后执行， 其余事项交 由项目公司经营层决议： （1） 对外投资、股权并购、财富转让、对外捐献、租借托管等； （2） 对外融资、担保及质押、抵押事项（对金融机构的开发贷 款及为购房者按揭担保除外） ； （3） 项目整体及年度经营计划的拟订，含项目整体规划方案及 调整、项目开发计划、目标成本、盈余规划等； （4） 年度销售面积、销售金额、资本回笼较原经营计划调减超 5%以上；项目重要开发节点误差大于 30 天；实质成本与目标成本（扣除 地价外的直接投资）误差超出目标成本 2%以上； （5） 年度财务估算（包含盈余估算、花费估算、资本估算、固 定财富购买估算等）及财务决算、利润分派及损失填补方案、销售开盘 订价等。 5、 项目公司股东会及董事会每年起码召开一次会议， 初次董事会 应于乙方增资达成后 30 日内召开，并确立项目规划设计方案、 目标成本 及利润率、项目开发及销售整体计划、 项目公司年度及长久经营计划等。 6、 项目公司机构设置、人力资源安排、薪酬福利等参照甲方制度系统，并参照甲方管理制度成立健全完美的工程、造价、销售和财务管理等制度，采纳甲方管理信息系统。 第五条 项目公司融资担保 1、 项目后续开发资本第一由项目公司向银行贷款解决。 如银行贷 款需要两方供给担保的，则由两方按各自的持股比率平等向银行供给担 保，项目公司按年 1%向两方支付担保费。 2、 如一方平等供给的担保银行不予认同， 则另一方保存超额供给担保的权益，以便于项目公司实现融资。一旦一方超额供给担保，则项目公司应就其实质担保全额按年 1%支付担保费，未供给担保方应将其股 权质押给超额供给担保方作为反担保，且就超额担保部分按年 2%向超额担保方支付违约金，该违约金按扣除所得税计算金额后可在其应分派税后利润中直接扣除。 第六条 项目公司后续资本投入 1、 如尚不具备银行贷款条件或银行贷款没法知足后续开发资本 需要的，项目公司应提早 个工作日向两方提交请款要求， 明确所需求 详细金额及到账时间，两方应按持股比率准时平等投入股东借钱。项目 公司按同期银行贷款利率向两方支付资本占用费，资本占用费计入项目 公司成本。 2、 如一方未能按上述商定平等投入：逾期 60 日内的，另一方有 权直接向项目公司投入，项目公司按其实质投入金额支付资本占用费， 且未能平等投入方应就其应投未投部分按年 15%向超额投入方支付违约金，该违约金按扣除