商场商业街商户装修守则.docVIP

商户装饰守则 简介 1.前言 《商户装饰守则》表示济南魏家庄万达广场商场部分的规划设计构想和装饰规范要求，同时鼓励和知足各 商户具有个性的装饰设计风格；共同创造一个优秀的购物环境，体现济南魏家庄万达广场（以下简称：广场） 的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内 容相反抗，以租借合同内容为准。 2.设计理念 济南魏家庄万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其余服务为一体的综合性商业中 心，总建筑面积约 93.07 万平方米 ， 大商业面积 16 万平方米，并有四栋 26-28 层 15 万平方米的甲级写字楼。 商场设计标新立异，豪华的入口，宽畅的空间和充分的自然光，使人感觉建筑风格的与众不同。以热带风 情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 3.守则目的 本守则特为济南魏家庄万达广场商户、有关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装饰管理 制度和准则。目的是希望商户熟悉济南魏家庄万达的形象观点和特点，保证设计的完美与和睦。 守则中包括为商户建筑师提供的设计大纲，发展商的义务、商户的施工责任和对装饰承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保存此《商户装饰守则》作为参照，并直至全部过程的达成。希望商户与设 计装饰承包单位紧密合作，与济南魏家庄万达管理人员亲密配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 济南魏家庄万达保存根据需要对本守则内容改正的权利。 4.定义和解释 在本《商户装饰守则》中，除内容还有要求外，下面名词意思为： “商业管理企业”：位于济南市市中区经四路的“济南万达广场商业管理有限企业魏家庄分企业”。 “公共地区” ：济南魏家庄万达指定的公共地区， 供商户、占用人也许可证 拥有 人公用。 “业主”： 济南万达广场商业置业有限企业。 “竣工现状”： 济南魏家庄万达广场交接给商户时处于当时状况的有关构造、附件和设备。 “管理部”： 济南万达广场商业管理有限企业管理部。 “运营部”： 济南万达广场商业管理有限企业运营部。 “工程部”： 济南万达广场商业管理有限企业工程部。 “租借地区”：根据租借合同条款约定的经营场所。 第 1 部分：设备介绍 1.1 构造 本建筑物采用钢筋混凝土构造。承租方装饰施工单位应在平面图上注明所有设备的安装位置、尺寸以及重 量。商户如因装饰需要增加或更改构造，则需要由业主方指定专业的构造工程师进行设计。任何更改都必须得 到商业管理企业方书面认可，并且所发生的费用由商户肩负。在临时或永远性的基础上，商户任何施加在构造 2 上的负荷，应≤ 400KG/m 。 1.2 机电设备 1.2.1 电气系统 精装铺： 按 100W/m2 预留 380V 配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处自设切合管理部要求的“安全出口”指示灯。 餐饮铺 ： 按 250W/m2 预留 380V 电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求； 商户门口处自设切合管理部要求的“安全出口”指示灯。 计量： 各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我企业统一管控。 主力店： 根据主力店要求设计电气主配电系统。 公共地区： 照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； 部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。 商户在电气系统的设计施工中应切合下列要求： 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆掉； ? 自行设计、施工的商户，在采用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用  12V20W/50W低压 射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； ?  布线需使用金属穿线管，  3 米以内允许采用金属软管；  2.4 米以下（或金属外壳）用电设备须做接地 保护，所有穿线管做跨接地线； 装饰前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连结须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（换衣间） 内严禁设置插座， 须使用封闭式灯具 （餐饮类使用厨房使用防潮、 防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。 济南魏家庄万达广场只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并切合国家有关消防规范。 商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商业管理企业的安装要求和济南市现行规范的要求。 1.2.2 弱电系统 关于安装电话线路的