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如何在现行市场下实现住宅产品的创新;;[满足人们日益增长的的多元化生活需求];[一]改善型创新:满足人群对于住房条件改善需求的创新
特点:属于局部创新
形式:现有的户型基础上基于种种条件对产品进行的修改
例如:增加主卧舒适度而加更衣、主卫、书房;在某些城市基于当地生活习惯而进行的户型修改,多采用成熟产品;案例:金地马驹桥,一、二层联排,三层平层,四、五层叠拼的组合产品;案例:北京的香缇漫步;[项目决策]:在项目启动的阶段深刻解读甲方的需求,研究周边楼盘的特点和相关同类型产品的特征,研究项目的竞品楼盘的资料,结合规划设计的要求,决定住宅产品的布局和在此布局上应该具备的特点和要素,甚至针对不同面积的户型提出不同的房间需求和面宽、进深等基础要求;住宅产品卖给什么样的客户
客户的生活需求
客户的追求和爱好
客户的生活状态
家庭构成、心态
…;[2.1 概念设计要点]
首先,了解项目定位,研究客户需求,
其次,要了解当地的规范资料(政策法规),什么能够增送,什么要计算面积等等地方法规;案例 福州14#地;再次,了解项目的基础资料,例如项目的地段、交通、出行状况、周边的有利和不利因素、周边楼盘和竞品楼盘的特点;案例:天津金地格林世界;案例:福州橘园;对于小盘:因为面积小,注重强烈的重复感,以造成规模加大的印象;2.3.2 景观概念;[2.4不同项目自然资源概念设计];;[2.5概念设计的标准化思考];· 凸窗尽量采用凸出净宽600mm的标准模式;
· 住宅采用800kg的电梯,SOHO和高层公寓产品则采用1000kg电梯;
·入户门厅的设计标准为 8—9 平方米,不含走廊;
· 立面设计在保证有良好的视觉效果的同时,尽量采用尺寸相同的开窗和室内空间效果。
从以上的标准化方式,我们既避免产品多元化而造成的不必要的浪费,又实现了产品品质逐级提高和舒适化的目的。;[3.1 规划中各物业形态在布局中的价值特点];;3.2.2 大户型创新;;3.2.2.1 确定产品定位;;;; 吸取了诸多中国传统民居的建筑特色,融中国传统建筑特色和意境为一体? ;3.3.2 地域文化类;万科红郡是英伦Tudor风格的上海老洋房式别墅,采用了英国斜坡屋顶、整齐的青瓦、厚重的石材贴面等造型元素;;3.3.3 风情类;新古典主义的手法,展现了欧式风情? ;展现法式古典的雍容华贵,庄重大气。;案例:天津空港服务式公寓;3.4.1部品定义;[5.1 厨房尺度及功能细节研究];独立厨房。玻璃隔断实现视线的贯通。;半开放式厨房。平时可完全打开。烹饪时用玻璃拉门封闭。
折叠桌平时可以作为吧台。打开后解决临时多人用餐问题,或作为工作台使用。;卫生间须表明化妆台(柜)及台盆位置;洗面盆、花洒、浴盆、大便器;地漏及地面找坡示意。;较为独立的卫生间区域。连接家政阳台。;[5.2 道路装置及说明];Thats All
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