小区业主委员会章程.pdf

小区业主委员会章程 nbsp;nbsp; 北 苑 小 区 业 主 委 员 会 章 程 ( 草 案 )nbsp; 第一章 nbsp; 总nbsp; 则nbsp; 第一条 nbsp; 昌邑市 北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会 规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管 理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体 业主中选举产生。 是经物业管理行政主管部门核准登记， 在实施物业 管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。 其合法权益 受国家法律保护。第二条 nbsp; 本业主委员会接受市物业管理行政 主管部门的领导。 执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的 规定。第三条 nbsp; 业主委员会的宗旨是： 代表本物业的合法权益， 实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制， 保障物业的合理与安 全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环 境。 nbsp; 第二章 nbsp; 业主委员会的产生及职责 nbsp; 第四条 nbsp; 本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会 负责并报告工作， 接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。 第 一届业主委员会， 由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业 管理企业、 业主代表组成筹备小组， 筹备小组组织推荐业主委员会委 员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。 第五条 nbsp; 业主委员会自选举成立 15 日内，持下列文件向物业管理行政主管部 门办理登记。 （一）成立业主委员会登记申请书； （二）业主委员会委 员名单；（三）业主委员会章程。第六条 nbsp; 本业主委员会设委员 9 名，其中主任 1 名，副主任 3 名，由一名副主任兼任执行秘书，负 责处理本会日常事务。 业主委员会主任、 副主任从业主委员会委员中 选举产生。第七条 nbsp; 业主委员会在业主大会的监督下，履行下 列职责： （一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况； （二）执行业主大会的决议、决定； （三）修订业主公约、业主委员 会章程； （四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理 企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同； （五） 审议物业管理服务费收取标准及使用办法； （六）审议年度管理工作 计划，年度费用概预算。 ；（七）检查、监督物业管理企业的物业管理 工作； （八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基 金的筹集、使用和管理； （九）听取业主、非业主使用人的意见和建 议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动； （十）监督业主公约 的遵守和物业管理制度的执行； （十一）业主大会赋予的其他职责。 nbsp; 第三章 nbsp; 业主委员会会议 nbsp; 第八条 nbsp; 业主委 员会会议每季度至少举行一次。 有 2/3 以上的委员提议或主任、 副主 任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。第九条 nbsp; 业主委 员会会议的召开应由召集人提前 7