冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖.docVIP

冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买 卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被 认定买卖 - 原告：冷小明，女， 25 岁，通城县隽水镇居民。 被告：通城县房地产开发总公司。 原、被告双方争议的标的物，为位于通城县隽水镇民主路 170 号的面积为 39.8 平方米的住房。 该房屋产权属通城县国有资 产管理局所有， 原由县城乡建设环保局的下属单位房地产管理所 管理。后通城县房地产开发总公司（即本案被告，下称房产总公 司）成立，该房于 1993 年 2 月转交房产总公司管理。该房长期 由李德林租住，并每年办理一次租赁手续， 1993 年的房屋租金 120 元，李德林一次性交给了房管所。房产总公司为了便于房屋 的管理和收集资金用于房地产开发，于 1993 年 4 月 1 日决定拍 卖由本公司管理包括民主路 170 号在内的 20 处房屋 .后县政府 明确通知房产总公司，按县政府隽政发（ 1992）3 号关于《隽水 城区部分道路规划内要拆迁的房屋不能拍卖》 的规定， 包括民主 路 170 号在内的房屋属城建规划内要拆迁的房屋， 不能出卖。 房 产总公司在 4 月 7 日拍卖房屋时对民主路 170 号房屋没有予以拍 卖。4 月 8 日 ，原、被告明知民主路 170 号房是规划内要拆迁 房屋，但各自为了自己的利益，不顾城建规划的需要，私下达成 了买卖民主路 170 号房屋协议。 协议上未写明该房屋的面积、 结 构、交付房产期限， 房屋产权人国有资产管理局没有盖章。 同时， 房产总公司为了在房屋拆迁时不负责任， 要 原告写出 “今后拆迁 房屋不与城建、土管、国有资产管理局和房产总公司扯皮 ”的保 证书。 原告当即向被告交付购房款 3800 元，并于当月 24 日在县 房地产交易所办理了房屋所有权转移手续，领取了房屋所有权 证。当原告准备搬迁时，从 70 年代起就租住此房的李德林向被 告申请优先 购买权，并向被告交付了现金。但因原告不愿将有 关买房手续退回被告，引起纠纷。 7 月 7 日，属于城建规划内的 170 号房屋前后左右的所有建筑物全部拆除，该房已成危房。李 德林不得不被迫中止租赁而迁出该房。 10 月 25 日，原告诉至通 城县人民法院，要求判令房屋买卖关系有效 ，并要求被告赔偿 因未交房而造成的全部经济损失。 「审判」 通城县人民法院经审理认为：原、被告讼争的民主路 170 号房屋属于县国有资产管理局所有， 房产总公司系该房屋的管理 者，而不是房屋的所有权人，因而房产总公司没有处分权。房产 总公司擅自处分 170 号房屋，属非所有权人处分所有权人的财 产，属于侵权行为。且原、被告所 订立的房屋买卖合同既未注 明买卖房屋的面积、结构、交付房屋期限，又未经过房屋产权人 验证盖章，其房屋买卖关系无效。同时，原、被告明知按通城县 政府有关文件规定， 170 号房屋属于拆迁房屋，但出于各自的利 益，恶意串通，以买卖房屋的合法手续掩盖非法目的，将列入城 建规 划内即将拆除的房屋进行买卖。为逃避责任，被告要求原 告按自己的意愿出具保证书。 这种置国家利益于不顾， 恶意串通 的行为，不受法律保护，其房屋买卖关系无效。通城县人民法院