交付物业风险评估报告.pdfVIP

地区公司 项目 交付区域 交付风险评估报告 一、项目概况： 地区公司 项目 批次 （交付区域：xxxx ）交付精装 （毛 坯）住宅（公寓 / 别墅 / 商铺） 套，该批次交付面积 ㎡，合同 交楼日期是 年 月 日。至 月 日，本批次已经完成（未完 成/ 未开始）初验 / 复验工作。 二、施工进度 1.0 分户进度 1.1 截止 月 日，分户总体施工进度达到 %，属于施工进 度正常（滞后、偏慢）范围，基本（不能）达到交付条件。具体进度 如下： 序号 一级分类 二级分类 目前进度 进度具体说明 1 天花 批荡 / 扇灰、油漆 2 弱电 弱电箱、面板、可视对讲 3 厨房 橱柜、灶台、洗菜盆等安装 洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐 4 卫生间 厕、五金配件等安装、防水 5 强电 配电箱、灯具、开关等 6 地面 地砖、木地板等 7 墙面 批荡 / 扇灰、墙纸 入户门、户内门、铝合金门窗、 8 门窗 阳台栏杆 楼层公区 9 弱电箱、面板、可视对讲等 装饰 楼层公区 大堂、电梯间、百叶风口、灯 10 设施 具、开关等安 平均进度 说明： 1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到 90%以上； 2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到 70-90% （不含70%、90%）； 3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于 70%； 4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。 （进度正常不用分析） 1.2 分户施工进度滞后 / 偏慢原因如下 ： 原因 1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性； 原因 2：采购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场； 原因 3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位； 原因 4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度； 原因 5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要； …… 1.3 分户施工进度滞后（偏慢）举例（ 进度正常须列举相对落后类别 ） 示例： 因材料未能及时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜 盆等未安装； 因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工， 目前一楼 大厅工人正在赶工。 （文字描述说明+图片） 橱柜、灶台、洗菜盆等未安装 一楼大厅仍在施工作业 …… 2.0 公区进度 2.1 截止 月 日，公区总体施工进度达到 %，属于施工进 度正常（滞后、偏慢）范围，基本 / 不能达到交付条件。进度如下： 序号 一级分类 二级分类 目前进度 进度具体说明 门禁可视对讲、停车场管 1 智能化