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.物业管理委托标准合同酬金制标准合同 .物业管理委托标准合同酬金制标准合同 .物业管理委托标准合同酬金制标准合同 商业 物业管理拜托合同 甲方：商业项目投资有限公司 乙方：北京 XXXXXXXX物业服务有限公司 商业 物业管理拜托合同 拜托方： 商业项目投资有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人： 电话： XXXXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXX 注册地点： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 （以下简称：乙方） 法定代表人： XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行： 账号： 依据《中华人民共和国合同法》以及有关物业管理法律、法例和政策，在相同、自发、磋商一致基础上， 甲乙两方赞同以酬劳制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街 号】供给专业化之物业管理服务，特订立本合同。 第 1条 本合同中有关定义 1.1. 「该物业」指【商业】项目，为甲方拥有项目。座落地点： 1.2. 总建筑面积一期约 26700 平方米（不含会所） 。 物业种类：商业 1 「本合同」指乙方赞同以酬劳制形式为甲方该物业供给物业管理服务，甲方赞同 为乙方供给的专业化服务支付酬劳而订立本合同。 本合同物业管理服务包含：“筹办期物业管理”及“后期拜托物业管理”。 「筹办期物业管理限期」指自甲方提早 30 工作天书面通知乙方开始之日起为准， 初步为 2012 年 月 日起至 2012 年 月 日止 , 乙方供给甲方于该时期筹办期 物业管理服务。 「物业管理限期」指自甲方提早 30 天书面通知乙方项目交托之日起为准，初步为 2012 年 5 月 1 日起至 2014 年 4 月 30 日止，为期 24 个月乙方供给甲方于该物业 之物业管理服务。如上述开端日期延缓，甲方需提早 30 工作天书面通知乙方。 「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法受权人。 「业户手册和暂时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户 制定有 关共同使用该物业公共部分和公用部分的权益和责任。 是拘束该物业业户之间的 互相关系，所有该物业业户一定恪守。 「物业服务」：指乙方在该物业中所波及的物业服务及财富服务，包含但不限于客 服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共地区设备设备运行和维修及保护保养、 建筑和装饰工程、改造和查收、泊车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对 外招待联系等。 「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户， 以用于进出该物业物业管理花费及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙两方共 管帐户，甲方保留人名章，乙方保留公章及合同章。有关物业费支出均须甲、乙 两方赞同。乙方按每个月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬劳。 「财富管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项财富管理帐户， 以用于进出该物业除租金（租金由甲方建立专项账户收取）外其余财富经营性收 益收入，如宣传推行费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的财富服务性经营利润花费将列入此专项帐户，此帐户相同为甲、乙两方共管帐户，甲方保留人名章，乙方保留公章及合同章。 「酬劳制」：指乙方对甲方的物业项目供给的物业服务采纳的是酬劳制的模式，即在甲方物业项目此后的物业服务工作中，预收的物业服务资本（物业费）按约 2 定比率或许商定数额，提取酬劳支付给物业管理公司（乙方） ，其余所有用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主（甲方）享有或肩负。 「财富性经营利润」： 指该物业除物业费及租金外其余财富经营性利润，包含但不限于：广告收入、宣传推行费，甲方拨款等。此项花费所有权归甲方，乙方对此科目花费进行日 常管理，并享有使用权（如填补物业管理花费不足） ，但须经得甲方赞同，方可使用。甲方将按期进行资本审计工作。 「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其专 业公司负责管理及保护所产生的外判花费。 「不行抗力」指在本合同执行过程中，因为甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其余人力不可以控制等不行抗力事件，以致本合同之任何一方没法执行本合同规定之义务，遭到不行抗力之一方不肩负违约责任。 第2条 筹办期物业管理服务内容 乙方供给甲方筹办期物业管理服务内容包含： 物业管理筹办与接收查收 乙方负责组建该物业之物业管理队伍，选派及聘任各级驻场物业管理职工； 依照该物业管理需要和该物业特定状况拟订管理处各项管理制度与工作程序； 依照甲乙两方共同确认的接收查收安排，负责接收该物业