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让你秒懂建筑工程施工合同审核审查的16个要点回复 让你秒懂建筑工程施工合同审核审查的16个要点施工合同对建筑工程的顺当进展有着举足轻重的作用，今日与大家共享的是，建筑工程施工合同审核审查要点，盼望能关心大家。1、留意审查合同招投标要求、承包方主体资格(1)对于国家大型根底设施建立、公用事业、国有资金投资、政府投资工程、国际组织如世行贷款工程，必需通过招投标。(2)《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未获得建立施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建立工程必需进展招标而未进展招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建立工程的;(五)承包人违法分包建立工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了互相摸底阶段，但仍需要从详细合同特点角度予以分析。2、留意工程承包范围的审查整体比拟简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容全都。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳局部)等。3、留意标明开工日期的成立标记工程开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与商定日期不全都：实际开工日期为准(开工令等证明);施工答应证日期和实际施工日期不全都：以施工答应证日期为准。4、留意审查组成合同文件的挨次首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力全都。5、留意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以商定需要经过发包人或承包人认可后生效。①明确工程师受权范围；②对于超越工程师受权范围的，由发包方确认。6、留意审查对平安文明施工的商定一般商定由承包方担当，但为爱护承包方利益时，可以商定一个兜底条款，如：因为发包方缘由造成的平安文明施工问题，由发包方担当一切损失。7、留意审查对于工期顺延的商定①工期顺延的缘由，除规定不行抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，商定标准作为认定是否构成工期顺延的根据;②工期顺延的程序性商定：承包方在肯定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为〞条款。(视为条款：发包方在商定期限内不予答复的，视为认可。)8、留意商定对于隐藏工程和中间验收的条件和程序①程序：“根据国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐藏或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收前方可进展施工。〞等。②通用条款内有详细商定，也可在合同中明确“正负零、封顶〞等主要节点的验收要求。9、留意审查合同价款确实定方式一般有以下三种方式。①采纳固定价格合同。留意商定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场改变(8%)〞。留意风险费用的计算方法，如：合同商定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种缘由没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该工程已包含在总承包价款中。本工程开工结算时，只计算变更局部和材料价差调整局部，不再对报价书、标底价及中标价进展重新核对。②采纳可调价格合同。合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于开工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。③采纳本钱加酬金合同。这种方式采纳不多。10、留意审查工程进度款支付方式①方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。②根据节点付款的商定，承发包双方会依据合同特点加以商定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。11、留意审查关于工程变更的商定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原那么不作变更；但实务上需做变更。确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必需供应由发包人发出的或发包人托付设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否那么不