万象城质量通病预防措施及处理方案.docxVIP

质量通病预防措施及处理方案 一、 工程概述 宵岛华润商业一期万象城项目地处宵岛市市南区山东路 10号，原海军 潜艇学院院内，万象城、公寓式洒店及写字楼项目是集高端商业、餐饮娱 乐、办公、会所及高档洒店式公寓于一体的城市综合开发项目。总建筑面 积53.2万肘，其中地上建筑面积 29万肘，地下建筑面积 23.0万nf,万象 城购物中心总面积 44.4万肘，办公楼6.0万肘，公寓式洒店约 2.8万nf, 本项目地上由1栋40层办公楼，1栋36层公寓楼和7层主体商业组成，办 公楼、公寓楼均为超高层。 二、 施工常见质量通病及相应的预防措施 1施工中常见的质量通病及预防措施 1.1屋面、卫生间渗漏预防措施 对原材料进行严格把关，不合格的材料不得使用，严格按设计要求控 制配合比，保证材料计量准确。 碌浇筑前，棋板面必须活理十净，浇水湿润，严格按操作规程分层振 捣密实，并浇水养护。 防水层施工前，必须对操作人员进行技术交底，彻底活理基层，达到 表面平整、坚实、 十净，防水层厚度均匀，地面必须找出坡度，避免积 水，对切断防水层的予埋管道、予埋件应按要求采取相应措施，进行堵塞 和防水处理，保证防水层的严密。 加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位必须采取措 施，用湿草帘加以覆盖，保证湿润，确保防水层不出现空壳、裂纹，达到 不渗漏水的效果 加强对防水层施工的质量检查工作，施工检查工作，施工完毕后必须 进行灌水试验，并有验收记录。 1.2外墙及外窗台渗水的预防措施 外墙碌施工时，必须振捣密实，不得出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝。 外墙砌体施工时，必须灰缝饱满，外墙抹灰找平层应掺加防水剂。 外墙的塑钢门窗与四周墙体连接处，采用防水砂浆填缝，窗台应向外 放坡保证不得积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。 成立专业施工组进行门窗填缝处理，对操作人员进行充分的质量技术 交底，加强质量检查工作，确保填塞密实。 1.3碌产生裂缝的预防措施 配制碌时，严格控制水灰比和水泥用量及砂、石含泥量，选择级配良 好的石子，减小空隙率和砂率；同时要振捣密实，对板面进行抹压，以减 小收缩量，提高碌抗裂强度。 浇筑碌前，将基层和棋板浇水湿透。浇筑后，派专人进行浇水养护， 使其保持湿润，当表面发生细微裂缝时，应及时抹压一次，再进行养护。 严格控制碌坍落度，泵送碌坍落度为 16cm左右，非泵送碌为 6-8cm, 确保碌施工质量。 在气温高的天气进行碌施工时，在碌中掺加缓凝剂，减缓浇筑速度， 以利于散热，或掺加木钙等减水剂，以改善和易性，减少水泥用量，防止 碌产生裂缝。 1.4抹灰面空鼓和裂缝的预防措施 抹灰砂浆必须符合质量要求。抹灰前彻底活理基层，浇水湿润，砖墙 基层至少浇水两遍，砖面渗水深度 8?10mm当基层墙体平整度和垂直偏差 较大，局部抹灰较厚时，每次抹灰厚度控制在 8-10 mm,待达到一定强度以 后再进行后一层抹灰。 抹灰砂浆应具有良好和易性，并有一定粘结强度。 门窗框塞缝作为一道工序由专人负责用小镭子将缝隙全部塞严，待达 到一定强度后再用水泥砂浆找平，防止门窗边框塞缝抹灰时产生裂缝。 1.5水泥地面空鼓和起砂的预防措施 认真活理楼板基层表面的浮浆和其他污物，并用水冲洗十净。如底层 表面过于光滑，应凿毛，地面施工前 1-2天，应对基层进行浇水湿润，再 用素水泥浆均匀扫毛，并及时铺设面层，确保结合层的施工质量。 采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，过期或结块的水泥严禁使用， 沙子采用中沙，含泥量不大于 3% 严格控制水灰比，地面面层水泥砂浆稠度不应大于 3.5cm ,施工前基 层应充分湿润，扫毛均匀，冲筋问距控制在 1.5米左右，随铺灰随用括杠 括平，保证面层的强度及密度。 掌握好面层的压光时间。一般压光不少于三遍。第一遍应在面层铺设 后随即进行，先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平 整。第二遍压光应在水泥初凝后，将表面压实、压平整。第三遍压光时间 应在上人时不出现脚印或有不明显脚印时进一步将表面压实、压光，消除 抹痕和闭塞毛孔。 水泥地面压光后，视气温情况，一般在 24小时后进行洒水养护七昼 夜，并采取有效的保护措施，避免上人过早造成水泥地面起砂。 1.6门窗翘曲的预防措施 塑钢门窗必须选择正规的生产厂家加工制作，规格厚度均匀，搬运过 程中避免碰撞，现场材料员和质检员进行检查验收，不合格的门窗坚决拒 收。 门窗安装时，将门窗与墙体锚固连结，锚固间距不大于 500mm确保 横平竖直，稳定牢固。 注意成品保护，避免因车撞、物碰而使其变形、移位，加强质量检 查，发现问题及时处理。 1.7建筑物裂缝预防及防治措施 （1）地下室外墙 合理选择、严格控制原材料质量及优化碌配合比 ： 水泥用中、低水化热、十缩小的品种，优先选用粉煤灰硅酸盐水泥、 矿渣硅酸盐水泥，不用