房地产项目开发合作协议书.docx

房 地 产 项 目开 发 合 作 协 议 书 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 房地产项目开发合作协议 甲方：某某房置业公司 法定地址： 法定代表人： 邮编： 电话： 乙方： 身份证号： 地址： 电话： 邮编： 甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好 协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目 的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。 1、定义： 即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。 本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释： 1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。 1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因 法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 2、合作背景 精心整理，用心做精品 2 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 2.1 2011年 1 月 19 日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取 得 区 P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与 XX 市 国土资源局签订了《成交确认书》； 2.2 该地块出让金总价为 38500 万元，甲方已缴地价款 6000 万元 （原甲方缴交的竞买保证金），余款 32500 万元应于 2011 年 2 月 19 日前缴清； 2.3 该地块的出让方案已经 XX 市人民政府（ X 政地[2010]216 号）和 XX 市人民政府（晋政地 [2010]362 号）批准； 2.4 合作各方以甲方名义已与 XX 市国土资源局签订《国有建设 用地使用权出让合同》，合同编号为： 。 3、项目合作内容 3.1 XX 区 P2010-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、 销售及经营管理等。 4、项目基本情况 4.1 P2010-11号地块基本情况： 4.1.1 项目所在地： XXXX 片区中部，具体位置及范围详见附 件该用地规划红线图； 4.1.2 项目规划条件： A. 总用地面积： 平方米 B. 总建筑面积： 不高于平方米 精心整理，用心做精品 3 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ C. 建筑容积率： 不高于 D.绿化率： 不高于 E.建筑密度：不高于 F.其他土地利用要求按 号文执行。 4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中 心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计 装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。 （以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。 5、合作方式 5.1 甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 5.2 项目公司在本协议生效后 ______天内合作各方正式按《公司 法》组建。 5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定 的名称为准。 5.4 项目公司注册资金为 _________万元，其中甲方 ______万元， 占 70%，乙方出资 万元，占 30%，合作各方均以货币资金出资， 并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。 5.5 项目公司法定代表人由甲方指派代表 担任。 精心整理，用心做精品 4 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 5.6 以甲方名义竞得的 号地块土地使用权，由甲方于项目公司 营业执照领取后３天内向 XX 市相关部门申请变更至各方成立的项目 公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会。项目公 司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照 出资比例行使表决权。董事会由 3 人组成，其中甲方选派 2 人，乙方 选派 1 人，甲方选派人员中推荐 1 人任董事长。项目公司不设监事 会，设 2 名监事，由甲、乙双方各委派 1 名监事。各级治理机构按 《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工 及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东 研究一致同意后项目公司方可实施。 5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼 任，常务副总、财