物业工程部主管岗位说明书范本.docx

物业工程部主管岗位说明书范本 作业指导书系列物业工程部主管岗位说明书〔标准、完好、有用、可修改〕编号：FS-QG-17575物业工程部主管岗位说明书Property Engineering Department Supervisor Job Description说明：为明确工作目的、范围及操作秩序，削减不确定度，使人员队伍与目的管理科学化、制度化、标准化，特此制定。工程物业工程部主管岗位说明书报告上级:物业部运营物业部长督导下级:综合修理班长、设备班长、各专业领班及员工岗位职责:1、负责部门人员管理及工作支配，保证所负责工程的工程设备设施正常运转和用法功能;2、负责制订部门制度、操作规程和要求，并监视执行;确保本部门全面工作的正常运转;3、审定、编制本部门的年度工作方案、预算等文件及月度施行方案，并报领导批准后执行;4、帮助人事部门做好员工考核、考勤、晋升、降级等工作，制定并开展部门业务培训;5、熟识工程房屋构造、设备设施，把握各类管线走向、位置，建立建全工程档案;6、对工程全部系统常常性巡查，检查、试运行，确保(如凹凸压变配电房、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、停车场系统、电脑网络、电梯设施等)系统运作正常。7、主审商户装修申请，并支配有关工程人员每天巡查一次装修商户，确保无违章装修。对装修验收签署书面看法，对装修材料予以建档管理。8、参与工程外判工作的会谈、评审，督导检查执行状况;9、主持部门工作例会，支配督导各专业人员的日常工作，10、对于危急作业，对员工指导，催促实行有效平安措施，防止工伤事故，坚持平安作业。11、会同其他部门每月对工程的消防、平安进展检查，并提出整改看法，检查直至合格。12、做好与其他部门及政府行政机构的协调工作;遵守政府各职能部门的相关规定，确保工程全部房屋、专业设备符合规定和法律要求，13、定期承受检查、测试和保养;14、负责审定各专业申购的材料、设备等选购用品;15、督导本部门员工严格执行公司的各种规章制度和体系文件;16、完成上级领导交办的其他工作。工作标准:1、坚决贯彻执行上级领导的指示，实在落实岗位责任制。2、对工程部全部人员和设备的全权管辖和调配。选择和装备下属各岗位管理人员，培育、稳固骨干队伍，保障所辖设备的平安运行与装修设施的完好。3、制定下属各岗位标准及操作规程，催促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度。4、深化现场把握人员和设备情况，坚持定期作如下检查:(1)审核运行报表，把握能耗规律，发觉异样，分析缘由准时实行节能措施。(2)批阅各系统运行检测技术数据，发觉偏向，准时修正。(3)现场巡查下属岗位纪律及工作情况，理解员工思想，发觉不良倾向准时订正。(4)现场巡查重点设备运行技术情况发觉隐患，马上与有关班长准时组织力气消退，发生影响营业的重大故障，立即组织力气尽快处理。(5)现场巡查重点设备修理工程及增改工程的工作质量与进度，发觉失控准时实行措施。(6)现场巡查主要公共场所动力设施，发觉问题准时组织修理。5、审定下属工作方案，统筹工作支配与人力调配，检查方案执行状况。6、组织制定设备更新、改造工程方案，重大修理保养方案，备件购进方案，并组织施行。7、依据营业要求与科技进展情况常常征询其他部门看法，不断改良原设计缺陷，大力支持下属进展技术改造使设施、设备运转更趋合理。4、深化理解下属管理人员和员工的思想情况，准时订正不良倾向，常常对下属进展职业道德，效劳意识训练，培育员工责任感。5、编制培训方案，定期对管理人员进展培训，进步管理程度，把工程部人员培育成为高素养、高技术水准、高效率、高效劳质量的队伍。