物业工程维修主管岗位工作职责.docx

物业工程维修主管岗位工作职责 物业工程修理主管岗位工作职责一．工作内容：帮助部门经理做好年度各项工作方案、维保方案、培训方案等；帮助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进展相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风〔防排烟〕机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡察检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态；催促运行组员工平安、优质、高效地完成各项工作。二．工作要求：1．编制各种设备的日常保养方案、材料方案、详细内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)方案的落实和施行，并检查方案的完成状况和质量状况。每月提交方案的完成状况和质量状况于部门经理审核。2．协作部门经理完善大楼〔大厦〕内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。3．负责协作工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的用法、维护和保养状况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和削减设备事故的发生，严禁设备带故障运行。4．坚持预防为主的方针，实在做好各类机械设备的清洁光滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备常常处于良好的运行状态。5．协作经理编制员工培训方案；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进展专业的培训和理论、操作考核，不断进步员工的业务技术程度。6．负责支配各系统日常和节假日的运行值班，合理支配运行组的各项工作，派发和落实运行保养、修理工作单；催促检查运行保养、修理工作状况，执行效劳质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必需亲临现场组织排除。坚持每天巡察、作好班组的各类工作记录。7．贯彻落实岗位责任制，催促下属员工严格执行平安操作规程和《员工手那么》。严厉?处理各种违章、违纪行为。深化现场检查工作和效劳质量，按考核标准对本组员工施行月度、年度考核。8．负责大楼〔大厦〕内变配电、给水、中央空调、BA等系统的运行数据的采集、归档、分析，协作部门经理完善各系统的经济运行形式，降低能源消耗。9．参加中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养；中修、大修方案制定及施行。提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议施行主动跟进。10．提出各项修理工具、材料、备品备件的储藏种类、数量及选购方案。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作，提出或搜集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节省设备的修理材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种铺张现象。11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。12．抓好班组建立，关怀员工生活，进步员工的主观能动性。带着班组员工，按时完成上级交办的其它任务。