广东省房地产估价师制度与政策征地实施模拟试题.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 广东省 2015 年房地产估价师《制度与政策》 ：征地实施模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事 __。 A ．估价对性 B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型 2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为 A ．新开发房地产项目 B．用于出售用途的房地产项目 C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产 3、是税收的关键特征。 A ：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 __ E：执行层的组织协调 4、（） 是指企业按照每个消费者的要求大量生产， 产品之间的差异可以具体 到每个最基本的组成部件。 页脚内容 1 A ．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化 5、某套住宅建筑面积为 成功是失败之母，一切都是努力的结果 100 ㎡，套内建筑面积为 92 ㎡，使用面积为 80 ㎡，每平方米使用面积的价格为 3 000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格 为元。 A： 2 400 B： 2 580 C： 2 607 D： 2 760 E：工业用地的监测点评估价格 6、大跨度的工业厂房要采用结构。 A ：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调 7、 甲、 乙、 丙三宗土地的单价分别为 946 元/m2、860 元/m2、800 元/m2， 建筑容积率分别为 者会选择 __。 A ．甲土地 B．乙土地 5.2、 5、 4.5 ，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买 页脚内容 2 ____ __ __ 成功是失败之母，一切都是努力的结果 C．丙土地 D．甲、乙、丙三宗土地任选其一 8、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。 A ：成本利润率是年成本利润率 B：成本利润率是开发经营期的成本利润率 C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资 的比率 E：借款合同 9、由“五项因素”构成的租金叫 A ．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金 10 、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是 A ．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托 人签订书面合同 B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务， 未经同意不得转借相关资料 C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上 房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 11 、下列关于土地使用权划拨正确的表述为 __ 页脚内容 3 __ __ 成功是失败之母，一切都是努力的结果 A ．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土 地使用权无偿交其使用 12 、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满 意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是 。 A ．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略 13 、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定 __。 A ．委托财产总值 D．信托范围 C．信托收益 D．信托信用等级， 14 、张先生以 10 万元的预付款购买了一套时价为 100 万元的期房住宅， 一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了 120 万元，那么，张先生预付款的 收益率为 __。 A． 10% B． 20% C． 50% D． 200% 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 15、 __是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术 等方面服务的经营活动。 A ．房地产经纪 B．房地产咨询 C．房地产评估 D．房地产开发 16 、如果银行年实际利率为 15%，那么它的月实际利率是 __。 A． 1.25% B． 1.17% C． 12.59% D． 14.06% 17、 《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发