房地产项目标准工序及工期(最全).docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE # 精选文档 精选文档 PAGE PAGE # 完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易 的事情。今天分享一下：万科?恒大?龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之 后，就算您不是从事房地产行业的人， 看了标准工序与工期，您对地产项目开发 的全流程也会有个清晰了解和认识了 第一部分: ■龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 编 r-—■ WBS 礴名称 工期 前置任务 责任部 n 阶段 段资决策 45d 1 1 土地前期调研 30d 2 1.1 目杯地块雷要事项调硏 Pd 开友部 3 地块现状调查 5d 开发部 4 规划情况调査 5d 3 开发部 5 国土权属谪香 5d 4 开发部 6 1.2 life块周边重要信息调硏 15d 1 开发部 周边沽染调查 5d 开发部 r 8\ 重要设施建筑调杏 5d 7 开发器 9 周边规划情况调查 5d s 开友部 10 2 编制顶目彳支术经济分靳戕告 5d 6 四: 3 扭资妥员会审扌比 lOd : 10 总经芬 12 3.1 提处审批资料 Id 总经舟 3.2 1 组织董爭会投资申核会 2d 1 12 总经办 14 3.3 获得投资委员会审核決议文 件 5d 13 15 3.4 确走投标价格及策賂 2d —14- 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点 嗝F WBS L 任务名称 工期 责晦门厂 备注 舔盅 1 1 匕地公示（招拍挂） 45d 开发部 2 Id 二地公示 30d 开轴 3 1,2 土地竞把 LOd 2 开发部 4 13 取得中标通知书 5d 3 开发部 5 2 卷定士地出计合同— 30d 4 6 3 办理園土 （E用权证 30d 5 T\ 卜发部 7 4 签定朕合开发合同 115d 6 T\ 如有 8 4J 帝H辻超巧方M 40d 开发部 9 4.2 签走联合开发合同 30d 8 开发部 10 4.3 而軽更手续 45d 9 开发部 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点 g B WB￡^ 任务名称 工期 前置任新 责wr 备注 盼E殳 交地 1 1 地块内施工障碍物拆謡 105 d 开发部 如有 2 LL 确走ES碍物柝除计划 15 d 开发部 3 1.2 主成拆除 90 d 幵发部 4 2 揖辻 210 d 5 2A 签走拆迁合同 —1 45 d 开发部 6 2.2 办理ISffiW证 15 d S 开发部 7 2S 完成拆迁 150 d 幵细 - 8 3 5E1B 30 d h 4 7F发部 9 3.1 向项目部交施工用水电 的接口 30 d 项目部 10 3.2 交地 Od 9 F发部 11 4 IS块外配襄杀件侨调 30 d L s 12 4.1 适路协谒 30 d 13 4.2 水、电协调 30 d 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点 编吕 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部 n 备注 阶段 取得设计杀科 r 1 1 取得谟计杀科 20 d 开发部 2 1.1 取得地形现狀圉 10 d 开发部 3 1,2 领取逕设工程选址意 见通知书 io d 2 开友部 「4 2 P控规调整 S5d 1 开发部 如需1 5 2.1 提出控规调整需求~ 3d 开发部 「6 2.2 隔走控规凋害 昉式 r 2d 5 开发部 7 24 30 d 6 开发部 二、■■■■■■ 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不 能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作 完成时间与方案图纸完成同步。 WES 任务名称 110 50d T3- 前詈任务 责任齟 门 备注 1.2 13 10 11 ~12 13 14 15 16 17 18 19 20 2L 22 24 3 3A 32 44 45 4.6 4.8 5~ 6 6l ^2 7~ 26 27 23 29 30 9 10 101 10.2 las 对外逬行预先沟通 对囚握交资料清单 曾促项目员责人茴查圏飯 获猖合格的可报送文本 般建资料准备 准备腹建资料 审核报建资料完整妄 方案报建前阶段工作 园林市政局审查 消防审萱 3i*局百兰并确壬上今E— 间 报信息中心审核面积 絢织方案上会 园林局在批曩前姐织现场 睹勘 现戈1局做出会识纪要 眠得会议配要 方闕g建启阶段环 僧改图纭■齐提交官查 规划局审查批复 获得审查贬 缴费办址 机划综合费魏内 规划局内部亩批建设用地 勰许可证 號得建设用地现划许皿证 综吞管网资料收集