物业管理培训课程房屋验收常识.pptVIP

永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 ７、窗的验收 要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五金件不灵等现象。 推拉门、窗子四周橡胶压条是否平整，密实防水胶打的均匀程度如何。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 处理方法： 推拉门、窗的四周密实度不好，要重新填实，加固边框。 窗框、门框处有异种变色，说明有渗漏现象，要重新打胶、粉墙达到不漏程度。 玻璃破裂，五金件损坏，要重新更换。 压条不平整，防水胶不均，要将压条拆除重新再做，以达到防水的效果。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 ８、上、下水的验收 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。 处理方法： 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢，则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。 下水如果不顺畅则说明地漏被异物堵塞，则要及时疏通。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 ９、电的验收 对电的验收，要先看室内配电盘开关板、插座板有无损坏，安装是否牢固、顺直，过墙线路应有导管，连接点必须紧密、可靠，部件齐全，接触良好，位置正确。 再有施工单位的电工将事先准备好的插头，插入插座板逐个检查线路是否正常。 处理方法： 如发现有上述问题则要请专业人员对损坏配件，线头连接处，安装位置进行更换、紧固、调整。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 １０、卫生间的验收 卫生间的验收是整个验收环节中最为重要的一点，因为卫生间的地面在施工过程中已做防水层，但如做的不好将会发生渗漏现象。 验收方法： 在验收的前一天通知施工单位，用黄泥将卫生间地漏堵上，放水至2~3公分，待24小时以后，到底层观察卫生间的顶棚四周、风道周围，上、下水管壁接合处是否有渗漏、滴水等现象。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 五、具体验收标准及处理方法 处理方法： 如果出现上述情况之一的，可将漏水处凿开，用特殊的防水材料(堵漏王)渗胶，注入漏水处待24小时以后，再进行养水实验，达到要求就可以了。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 六、验收时使用的表格 楼房验收单 工程维修联系单 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 物业管理培训课程 房屋验收常识 谢谢！ * 学习文档 学习文档 永基物业管理培训教材 物业管理培训课程 房屋验收常识 主讲人： * 学习文档 永基物业管理培训教材 * 前言 做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。 那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 一、物业管理接管验收 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时 以物业主体结构安全和满足使用功能为主要 内容的接管验收。物业管理企业接管验收是 指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣 工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验 收） 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 一、物业接管验收的作用 开展物业接管验收的作用体现在三个方 面： （1）明确交接双方的责、权、利关系 （2）确保物业具备正常的使用功能，充分 维护业主的利益 （3）为今后的管理创造条件。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 二、竣工验收与接管验收的区别 竣工验收与接管验收两者的区别主要有以 下二方面： 性质不同 阶段作用不同 验收主体不同 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 二、竣工验收与接管验收的区别 性质不同 竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等） 接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 二、竣工验收与接管验收的区别 阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过 程，接管验收是建设单位向物业管理单位移 交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使 用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进 入使用阶段。 永 学习文档 永基物业管理培训教材 * 二、竣工验收与接管验收的区别 验收主体不同 竣工验收： 施工单位 建设单位 接管验收：