物业管理经费与财务管理.pptVIP

财务预算控制的程序 建立财务预算控制系统 检查监督 分析原因 纠正偏差 奖惩兑现 学习文档 物业管理企业财务会计报告 财务会计报告的概念 财务会计报告的编制要求 资产负债表 利润表和利润分配表 现金流量表 物业管理费使用情况的公示 学习文档 财务会计报告的概念 主要是指财务会计信息的揭示或表述，它是综合反映企业一定时点财务状况，一定时期经营成果及财务状况变动情况的书面文件。 概念 会计报表（含主表和附表） 报表附注 财务情况说明书 构成 学习文档 财务会计报告的编制要求 可靠性 相关性 可比性 完整性 及时性 学习文档 资产负债表 资产负债表: 是反映企业某一特定日期（月末、季末、半年末、年末）财务状况的会计报表 资产负债表属于静态会计报表，它表明企业的某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权 学习文档 资产负债表结构 表首 附注 资料 采用账户式结构，根据“资产=负债+所有者权益”这一平衡原理，把资产、负债和所有者权益各项目分别列示在表的左、右两方 正表 填列有关项目的备查记录或明细数据，必要时可用文字加以说明和解释 填列报表名称、编制单位、编报日期和计量单位 结构 学习文档 利润表 利润表 又称损益表或收益表，是反映物业管理企业一定期间内（月份、季度、半年、年度）生产经营成果的会计报表 利润表根据权责发生制和配比原则，把一定期间的收入与同一期间相关的费用配比，以计算出企业一定期间的净利润 利润表是一个动态报表，它反映企业一定期间的经营成果 学习文档 利润表结构 我国企业会计制度采用多步式结构的利润表 多步式利润表：是在将利润表的内容作多项分类的基础上，根据“收入—费用=利润”这一会计平衡式对其进行排列，从主营业务收入开始到净利润结束，要作多步的计算，同时可以得到几种利润信息，故称为多步式利润表 多步式结构的利润表，可以反映关于利润及其构成项目的形成情况，提供更多的信息 学习文档 多步式利润表的内容 一是主营营业务利润，主要指企业经营主要营业活动所获得的收入减去成本及相关税费的差额 二是营业利润，是主营业务利润加上其他业务利润，然后再扣减相关费用后的余额 三是利润总额，是营业利润、投资收益、营业外收支净额之和 四是净利润，为利润总额扣除所得税后的数额，即税后利润 学习文档 利润分配表 利润 分配表 作用 通过利润分配表，可以了解企业利润分配的去向，利润分配的比例结构及年末末分配利润的结存情况 是反映企业在一定会计期间所实现净利润的分配情况或弥补亏损情况，以及期末分配利润结余情况的动态会计报表，是利润表的附表之一 学习文档 利润分配表 格式： 利润分配表是从利润表的最后一个项目“净利润”开始，至年末“未分配利润”终止 而该“未分配利润”项目数额应该与资产负债表所有者权益项目中的“未分配利润”数额相一致 利润分配表把资产负债表和利润表联系起来 学习文档 现金流量表 库存现金 银行存款 其他货币资金 现金等价物 现金 学习文档 现金流量表 现金流量： 是指在企业经营、投资和筹资活动过程中产生的，除现金及现金等价物之间的流动外的，现金及现金等价物的流入（资金流入企业）和流出（资金流出企业）的数量 学习文档 现金流量表 现金流量表： 是反映企业一定会计期间内现金及现金等价物流入和流出信息的会计报表，属于动态报表 现金流量表是基于“现金收付制”原则编制的，它弥补了会计核算以“权责发生制”原则为基础，编制的资产负债表和利润表的不足 学习文档 现金流量表的结构 表头：报表名称、编制单位、年度及单位 主表：以直接法反映经营活动、投资活动、筹资活动及汇率变动等对现金流量净额的影响 附表或补充资料：反映不涉及现金收支的投资活动；将净利润调节为经营活动的现金流量，现金等价物净增加等情况 学习文档 物业管理费使用情况的公示 物业管理企业是接受业主委托为业主提供服务的，物业管理费属于业主所有 国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理收费暂行办法》第十条规定： 物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住户公布物业管理收费的收入和支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受业主委员会或业主的监督 学习文档 公布的内容包括： 物业管理费的收入、支出情况 超出预算的支出要向业主说明原因 不合理的支出要接受业主的意见改善和提高物业管理工作质量和水平 物业管理费使用情况的公示 学习文档 本章要点 1．物业管理资金的筹措 物业管理资金 物业管理企业资本金的筹措 物业管理经费的筹措 2．物业管理资金的使用 物业管理资金的使用原则 物业管理资金的主要用途 3．物业管理服务费的测算 物业管理服务费测算的意义 物业管理服务费测算的主要定额 物业管理服务收费的构成及测算 4．物业管理企业财务预算 财务预算概