酒店式公寓维修队主管岗位职责.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 酒店式公寓维修队主管岗位职责 酒店式公寓修理队主管岗位职责  1、坚决贯彻执行公司物业管理处的指示，直接对物业管理处主任负责。  2、对修理队全部人员和设备全权管辖和调配。选择和配备下属各岗位管理人员。培育、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的成本开支保持公司高格调水准。  3、制订下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。 4、深入现场、把握人员和设备状况，坚持每天作如下检查：  （1）审核运行报表，把握能耗规律，发觉异常，分析原因，准时采取节能措施。  （2）审读各系统运行监测技术参数，发觉偏差，准时修正。 （3）现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发觉不良倾向准时纠正。  （4）现场巡查重点设备运行技术状况，发觉隐患，马上与有关班组联系，组织力气消退；发生影响营业的重大故障，马上组织力气尽快处理。  （5）现场检查重要修理工程及整改工程的工作质量与进度，发觉失控准时采取措施。 （6）现场巡查主要公共场所动力设施，发觉问题准时组织修理。  5、审定下属班组工作计划，统筹工作支配与人力调配，检查计划执行状况。  6、组织制订设备更新、改造工程计划，重大修理保养计划，备件购进计划，并组织实施。 7、依据营业要求与科技发展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改进原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备日渐完善。  8、深入了解下属管理人员和员工的思想状况，准时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、服务意识教育，培育员工责任感。  9、编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把修理队建设成为一支高素养、高技术水准、高效率，高服务质量的队伍。 10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录，每月交资料员整理归档。  11、把握科技发展动态，专心推广新技术，改造不合理的设备，完善设计和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。  签署人：物业管理有限公司