物业设备管理要点.pdfVIP

物业设备管理 1、管材、器材及水表 2 、室内给水系统 3、室内热水供应系统 4 、室内饮水供应 1、总述：什么是房屋设备？ 房屋设备是房屋内装饰完善的 给水、排水、热水、采暖、通风、空 气调节、煤气、供电 等多种设备的总称。 2 、虽然新技术革命使用建筑设备的品种与日俱增，但是从建筑设 备的使用功能来看， 其构成仍然是传统的两大类： 建筑卫生设备 和 建筑电子工程设备 。 1、管材、器材及水表 给水管材应根据给水要求选用， 如：生产用水和消防用水 的给 水管道，一般采用 非镀锌钢管 ；当管径 小于 70mm 时，应采用 镀 锌钢管 ；当管径 大于 70mm 时，可采用 非镀锌钢管或给水铸铁管 。 生活污水管道多采用铸铁排水管。 1.1、管材 管材选取取决于管道所承受的 压力、土质、施工条件 等因素； 小区给水、排水过程常用的管材有： 金属管 非金属管 复合管材 1.1、管材 （金属管 ） 金属管：钢管、铜管、铸铁管 a) 钢管： 优点 ：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工 安装方便； 缺点 ：造价高，抗腐蚀性差。 b) 铜管： 优点 ：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热 胀冷缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点 ：价格高。 c) 铸铁管 优点 ：造价低，耐腐蚀， ，耐久性好 ; 缺点 ：韧性差，易脆，重量大，施工困难。 1.1、管材 （金属管 ） 钢管的链接方法： 螺纹连接、焊接、法兰连接 螺纹连接 是利用配件连接，连接方便，但承压低，连接处易 腐蚀和泄漏；螺纹处一般要加填充材料料； 焊接 只能用于非镀锌钢管，接口牢固严密，不能拆卸。焊接 完成后腰对焊缝进行外观、严密性和强度检查； 法兰连接 一般用于连接器材以及需要经常拆卸、检修的管段 上，管径大，压力高，安装复杂。连接处必须加垫圈防止渗 漏，并且一个接口只能加一个垫圈； 铸铁管 给水铸铁管一般采用石棉水泥捻口的承插连接， 当需设阀门时， 采 用法兰连接。 1.1、管材 （非金属管 ） 非金属管： 塑料管 （硬聚氯乙烯塑料、 聚乙烯管材、 三型聚丙烯管材） 石棉水泥管 陶土管 钢筋混凝土管 1.1、管材 （复合管材） 常用的复合管材： 钢塑复合（ SP）管材 、铝塑复合（ PAP）管材 钢塑复合（ SP）管材特点：机械强度高、塑料管耐腐蚀，一般为 3 层结构。 铝塑复合（ PAP）管材：由聚乙烯层 粘胶剂层 铝层 粘胶剂层 聚乙烯层 5 层结构构成。 根据中间铝层的焊接方式不同，分为： 搭接焊铝塑复合管、对接焊铝塑复合管 1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。 一般分为： 配水器材、控制器材。 配水器材： 安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头， 用以 调节和分配水流。 （球形阀式配