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物业管理合同 物业管理合同 PAGE / NUMPAGES 物业管理合同 合同编号： 主合同文本 甲方： 乙方： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 使用说明： 1、本合同适用于与业务相关的所有签约事宜； 2、本合同书中空白部分由当事人根据实际情况进行填写，当事人使用本合同书时约定无需 填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样； 3、未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。 This Term Sheet (TS) is entered into on [DD MMM YYYY] between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the Proposed Transaction (as defined below). The key terms set out herein shall form the basis of the definitive agreements(Definitive Agreements) to be negotiated and entered into between the Parties in relation to the Proposed Transaction 此框架协议（以下称“本协议“）与【  】年【 】月【】日，由甲方与乙方签署  (  ”甲方” 与“乙方”的定义在以下的协议内容明细  ) ，明确相关单位就本协议的具体投资条款清单。 本协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同（以下称“合同“）的基础。 物业管理合同（写字楼） 第一章 总则 第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 第二条： 物业基本情况： 物业类型：； 坐落位置： 占地面积：约 xx 平方米； 建筑面积：约 xxx 平方米，地下 x 层、地上 x 层。 委托管理的物业构成： xx 大厦。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同， 并 履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收 资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费： ____ 2、保洁费： _____ 3、保安费： ______ 4、房屋设备运行费： ________ 5、维修养护费： ________ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设备及设备的 维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条： 委托管理期限为 __年。自 ___年__月_ 时起至 ___年 __月__日__时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条： 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况； 5、审议乙方物业管理服务年度计划、 资金使用计划及决算报告； 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于 合同生效之日起 __日内向乙方提供； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交 或以其他方式偿付； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管 理的全部档案资料。 第