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住宅修建范例 总 则 1．0．1 为贯彻执行国度技能经济政策， 推进可连续生长， 范例住宅的根本功效和性能要求， 依据有关执法、法例，制定本范例。 1． 0． 2 本范例适用于城镇住宅的建立、使用和维护。 1． 0． 3 住宅建立应因地制宜、节约资源、掩护情况，做到适用、经济、美观，切合节能、节地、节水、节材的要求。 1．0．4 本范例的划定为对住宅的根本要求。 当与执法、 行政法例的划定抵触时， 应按执法、行政法例的划定执行。 0． 5 住宅的建立、使用和维护，尚应切合经国度批准或存案的有关尺度的划定。 术 语 0． 1 住宅修建 residential building 供家庭居住使用的修建 (含与其他功效空间处于同一修建中的住宅部分 )，简称住宅。 2． 0． 2 老年人住宅 house for the aged 供以老年人为焦点的家庭居住使用的专用住宅。 老年人住宅以套为单位， 普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。 2． 0． 3 住宅单位 residential building unit 由多套住宅组成的修建部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和宁静出口进行疏散。 2． 0． 4 套 dwelling space 由使用面积、居住空间组成的根本住宅单位。 2． 0． 5 无障碍通路 barrier-free passage 住宅外部的门路、绿地与大众办事设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、 轮椅及童车等通行的交通设施。 2． 0． 6 绿地 green space 居住用地内大众绿地、宅旁绿地、大众办事设施所属绿地和门路绿地 (即门路红线内的绿地 ) 等种种形式绿地的总称， 包罗满足本地植树绿化覆土要求、 方便居民收支的地下或半地下修 建的屋顶绿地，不包罗其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 2． 0． 7 大众绿地 public green space 满足划定的日照要求、适合于摆设游憩运动设施的、供居民共享的会合绿地。 2． 0． 8 绿地率 greening rate 居住用地内种种绿地面积的总和与用地面积的比率 (％)。 2． 0． 9 入口平台 entrance platform 在台阶或坡道与修建人口之间的水平地面。 2． 0． 10 无障碍住房 barrier-free residence 在住宅修建中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。 2． 0． 11 轮椅坡道 ramp for wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面切合乘轮椅者通行要求的坡道。 2． 0． 12 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的 1／ 2 者。 2． 0． 13 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的 1／ 3，且不凌驾 1／ 2 者。 2． 0． 14 设计使用年限 design working life 设筹划定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。 2． 0． 15 作用 action 引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。 0． 16 非结构构件 non-structural element 连接于修建结构的修建构件、机电部件及其系统。 根本划定 1 住宅根本要求 住宅建立应切合都会筹划要求，保障居民的根本生活条件和情况，经济、公道、有效地使用土地和空间。 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的倒霉影响。 3． 1． 3 住宅应具有与其居住人口范围相适应的大众办事设施、门路和大众绿地。 3．1．4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足宁静、舒适、卫生等生活起居的根本要求。 3． 1． 5 住宅结构在划定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。 3． 1． 6 住宅应具有防火宁静性能。 3． 1． 7 住宅应具备在紧急事态时人员从修建中宁静撤出的功效。 3． 1． 8 住宅应满足人体康健所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。 3． 1． 9 住宅建立的选材应制止造成情况污染。 3． 1． 10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。 3． 1． 11 住宅建立应切合无障碍设计原则。 3． 1． 12 住宅应接纳防备外窗玻璃、外墙装饰及其他隶属设施等坠落或坠落伤人的步伐。 3． 2 许可原则 3． 2． 1 住宅建立必须接纳质量及格并切合要求的质料与设备。 3．2．2 当住宅建立接纳不切合工程建立强制性尺度的新技能、新工艺、新质料时，必须经相关步伐批准。 3． 2． 3 未经技能判定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改革。 3． 3 既有住宅 3．3．1 既有住宅到达设计使用年限或遭遇重大灾害后， 需要继承