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山东国华时代投资生长有限公司项 目 管 理 制 度 汇 编 编号： SDGH 5－01 第 A 版 第 0 次修改 标题：房地产开发项目可行性研究治理步伐 第 1 页 共 9 页体例 审核 批准 日期 日期 日期修 改 记 录 序号 条款号 修改内容 修改时间 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 山东国华时代投资生长有限公司 山东国华时代投资生长有限公司 项 目 管 理 制 度 汇 编 编 号 ： SDGH 5—01 版 本： A 版 第 0 次修改 标 题： 房地产开发项目可行性研究治理步伐 页 码 ： 第 2 页 共 9 页 房地产开发项目可行性研究治理步伐 为适应公司生长需要， 实现房地产开发项目决策的科学化、民主化，淘汰或制止投资决策的失误，提高项目开发监督的综合效益，特制定本步伐。 开发项目可行性研究的任务 可行性研究就是在工程项目投资决策前， 对与项目有关的社会、 经济和技能等方面情况进行深入细致的研究； 对拟定的种种可能建立方案或技能方案进行认真的技能经济阐发、比力和论证； 对项目的综合效益进行科学的预测和评价。 在此底子上， 综合研究建立项目的技能先进性和适用性、 经济公道性以及建立的可能性和可行性， 由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见， 为领导决策提供可靠的、科学的依据。 可行性研究的步调 筹办。可行性研究开始前的准备事情包罗提出项目开发设想，组建研究小组，制定研究筹划和事情大纲等。 观察。主要从市场观察和资源观察两方面进行。市场观察应查明和预 测市场的供给和需求量、 代价、竞争能力等， 以便确定项目的经济范围和项目组成。资源观察包罗建立所在观察、开发项目用地现状、交通运输条件、外围底子 设施、情况掩护等方面的观察， 为下一步筹划方案设计、 技能经济阐发提供准确的资料。 方案的选择和优化。在收集到的资料和数据的底子上，创建若干可供 选择的方案，进行重复比力和论证， 会同相关部分接纳技能经济阐发的要领， 评选出公道方案。 财政评价与不确定性阐发。对经上述阐发后所确定的最佳方案，在估 算项目投资、本钱、代价、收入等底子上，对方案进行详细的财政评价和不确定 性阐发。研究论证项目在经济上的公道性和盈利能力。 由相关部分提出资金筹措发起和项目实施总进度筹划。 编写陈诉书。经上述阐发与评价，即可编写详细的可行性研究陈诉， 推荐一个以上的可行方案和实施筹划，提出结论性意见、步伐和发起， 供领导决策。 可行性研究的内容 由于房地产项目的性质范围和庞大水平差别， 其可行性研究的内容也不尽相同，各有偏重。主要应包罗以下几方面： 项目表面。主要包罗： 山东国华时代投资生长有限公司 山东国华时代投资生长有限公司 项 目 管 理 制 度 汇 编 编 号 ： SDGH 5—01 版 本： A 版 第 0 次修改 标 题： 房地产开发项目可行性研究治理步伐 页 码 ： 第 3 页 共 9 页 项目名称； 项目的地理位置。 包罗项目所在地都会、区和街道，项目周围主要修建物 等； 项目所在地的周围情况状况。 主要从产业、 商业及相关行业现状及生长潜 力、项目建立的时机和自然情况等方面说明项目建立的须要性和可行性； 项目的性质及主要特点。 开发项目用地的现状观察及动迁安顿 土地观察。包罗开发项目用地范畴内的种种土地面积及使用单位。 人口观察。 包罗开发项目用地范畴内的总人口数、总户数，需动迁的人口数、户数等。 观察开发项目用地范畴内修建物的种类， 种种修建物的数量及面积， 需要拆迁的修建物种类、数量和面积等。 种种市政管线。主要应观察上水管、雨水管、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和通讯管线的现状及目标和其可能实现的时间。 其他地下、 地上物现状。开发项目用地范畴内地下物观察了解的内容，包罗水井、人防工程、种种管线等；地上物包罗种种树木、植物等。开发项目用地的现状要附有平面示意图。 如需要进行拆迁的，要制定动迁筹划，确定安顿方案。 市场阐发和建立范围简直定市场供给现状阐发及预测。 市场需求现状阐发及预测。 市场生意业务的数量与代价。 办事东西阐发、制定租售筹划。拟建项目建立范围简直定。 筹划设计方案选择 市政筹划方案选择。市政筹划方案的主要内容包罗种种市政设施的摆设、来源、去路、和走向， 大型商业房开发项目重点要筹划摆设好交通组织和共享空间等。 项目组成及平面摆设。 修建筹划方案选择。修建筹划方案的内容主要包罗各单项工程的占地面积、修建面积、层数、层高、房间摆设、种种房间的数量、修建面积等。附筹划设计方案详图。 山东国华时代投资生长有限公司 山东国华时代投资生长有限公司 项 目 管 理 制 度 汇 编 编 号 ： SDGH 5—01 版 本： A 版 第 0 次修改 标 题： 房地产开发项目