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竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 自媒体计划书 篇一：自媒体计划书 媒体计划书目录 一、背景与项目分析 二、媒体目标 三、媒体策略 四、计划细节和说明 五、项目评估 1 一、背景与项目分析 （1）背景环境分析 经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查， 我们了解到南宁 市房地产市场前景 广阔，广告活动空间极大。 今年以来，南宁及其周边不断推出新楼盘， 无论在总体规划、配 套设施、 营销服务等方面， 都比以前的房地产开发有了综合水平的提 高，可以说是半年一个 样。各个项目因为赢得市场销售份额，除自身硬件设施外，对楼盘的 价格，付款方式等方面 都绞尽脑汁出新招， 并且从广告宣传上反映出来， 南宁市的各大报纸 和电视台广告中的楼盘 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。 （2）项目分析 “城市碧园 ”的设想发展是一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业 为一体的综合性 社区。在用地上占地 5.53 公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体 规划上与南宁市城北区的 功能划分非常的吻合。 首先，在南宁市内、城北区一直是文化中心，城市碧园项目周边学府 云集，项目所在地 毗邻广西第一大学府 —— 广西大学，并且，城北区内还有南宁职大、 财专、商专、南宁八中 等文化教育场所。由此所带来的文化氛围绝对是其他城区无法比及 的。其次，城北区的商业还不成系统，区内配套陈旧，与整个南宁市 商业发展的上升趋势形 成较大的反差。作为项目建设中重要的一个环节 —— 商业广场的建 设，将会在未来几年内将 城北区的商业环境提升一个档次。 在未来， 城市碧园完善的商业商务 配套将不单单覆盖小区 本身及附近地区，而是成为城北区的商业商务中心。与此同时，城北 区作为市内新兴技术产业的集合地， 在经过长时间的沉淀后， 正在加 快 发展的步伐，现有的高新技术产业因为广西经济的整体发展而发展， 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 而后来的高新技术产业 公司也会在依托 “学院科技发展路线 ”这一前提下得以壮大。因此，作 为高新技术代表的城 北区对成熟商务区的需求也日渐显现。 城市碧园项目的商务功能是整 个城北区发展的必然趋 势。 综上所述，城市碧园项目因其准确的市场定位及完善的功能配套在未 来的几年内成为城 北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心。 2 二、媒体目标 树立起 “城市碧园 ”的楼盘形象， 让更多的消费者知道， 了解，购买 “城 市碧园 ”。1、 制定目标购房群 针对城市碧园项目的综合性及多样性，在广告推广当中应根据 “城市 碧园 ”项目自身功 能进行客户划分： a 类房屋置业者： 房屋置业者就是买房子住的人， 起在房屋的消费当中对楼盘的综合功 能较为看重，如交 通、文教、周边配套。并且，该客户群体在选择时会对自身经济的承 受能力及生活居住习惯 作出自评，以决定购买行为是否实行。 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 b 类房屋投资者： 该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体。 其对房屋消费只 着重于房屋的短期 投资及长线投资。