基准地价时空变化及其驱动因素分析——以温州市中心城区为例.docVIP

PAGE PAGE 31 基准地价时空变化及其驱动因素分析 ——以温州市中心城区为例 摘要：随着城市社会经济的发展，土地成为了城市市场经济的重要组成部分，而土地利用价格作为衡量土地价值的尺标，已经成为了市场经济的风向标。一个科学合理的土地利用价格标准不仅可以合理的配置土地资源的利用，更可以促进市场经济的健康发展。及时掌握地价水平，可以使政府部门更好的引导土地市场。 本文以温州市区为研究区，结合2002年、2011年和2015年温州市区基准地价更新成果和温州市区经济发展状况，通过计算同级各类地价比率指数、 同级各类地价环比指数、 同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数等基准地价内部结构比率关系和利用SPSS主成分分析，来分析温州市区基准地价的时空变化情况，并确定影响温州市区土地利用价格的驱动因素。结果表明，温州市区土地利用价格均显示出上升势头，由于经历了温州市房地产大热时期，使得住宅用地价格上升的速度相较于商业和工业用地价格来的更加迅速。各类用地的土地利用范围也不断的扩大，工业用地的Ⅲ、Ⅳ级用地范围大幅上升，表明了随着城市的发展，大量的工业产业正在向中心城市外围搬迁。而通过SPSS对驱动用地价格走向的相关主成分分析表明，社会经济的发展是推动土地利用价格走高的主要原因、交通和房地产开发也影响着用地价格，但影响力不及城市社会经济发展因素。通过对温州市区2002年、2011年和2015年基准地价更新成果研究，分析得出了影响温州市区土地利用价格变迁过程和影响因素，为温州市政府未来对土地的调控提供了参考依据。 关键词：基准地价影响因素时空演变温州市区 Benchmark land price in time and space change and its driving factors analysis -- A case study of the central city of Wenzhou Abstract: With the development of the city economy, city land has become an important part of market economy, and the land use price as a measure of the value of the land scale, has become a market economy benchmark. A scientific and reasonable land use price standard can not only reasonable allocation of land resources utilization, but also can promote the healthy development of the market economy. To grasp the price level, can make government departments to better guide the land market. This paper in Wenzhou City as the study area, combined with the 2002, 2011 and 2015 Wenzhou urban benchmark land price updating results and Wenzhou City economic development. Through the calculation at the same level of price ratio index, peer and all kinds of land price annulus comparing index, similar levels of price ratio index, the same levels chain indexes of land benchmark price internal structure ratio relation and use SPSS principal component analysis, to analyze the temporal and spatial variation of Wenzhou urban benchmark land price, and to determine the effect of Wenzhou City land price of the driving factors. The results show that the Wenzhou urban land use prices showed a