验房详细步骤借鉴.pdfVIP

验房时需要注意的事项 （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 （2 ）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 （3 ）、 卷尺：用来检查房屋净高等。 （ 4 ）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 （ 5 ）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。 有显示日期功能的相机 （带 闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 （三）、验收过程和具体步骤 第一项：查验文件 分别有以下文件资料需要查验： （1）、规划部门出具的《 建筑工程规划验收合格证》 。 （2 ）、建设主管部门出具的《 建设工程竣工验收备案证明书》 。表上每一 项都必须报主管部门备案， （3 ）、区级以上质检站核发的《 房屋质量合格证明 》。—必须具备。 （4 ）、开发商提供的房屋的《 住宅质量保证书 》—必须取得，要带走。 （ 5 ）、开发商提供的《 住宅使用说明书 》—开发商据此承担保修责任。必 须取得，要带走。 （ 6 ）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《 竣工实测表 》。标明实际建 筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局 地籍测绘大 队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具 备，否则至少无法计算实际的公摊面积， 也就无法结算最终房款， 无法开具正式 发票。 （7 ）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《 用水合格证》。 （ 8 ）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9 ）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 （14）、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) —可带走。房屋的设计图 纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。 请带上契约或副本， 确认售楼契 约附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积， 而在工 程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部 门出示的面积实测表， 就是开发商和我们要进行面积结算的依据 （一般在入住后 开发商才请测 绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定 的面积误差的条款结算面积。 我们的契约约定： 面积误差按 《城市房地产交易管 理条例》执行。因 此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的， 也可以要求重新测量。 从普遍发生的面积事 件来看， 主要有三个方面： 一是开发商增加公共建筑的内容， 将原本没有或不该 列入的建 筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积 人为加大； 第三是调高公摊系数， 在不改变实测公摊面积的前提下， 增加每户的 公摊面积。事实 上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、 房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目： 1、电梯间； 2、电梯机房； 3、 水箱间； 4 、楼梯间；5、消防控制室； 6、一层门厅及值班室。 不分摊