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家产园区营运模式 家产园区营运模式 PAGE / NUMPAGES 家产园区营运模式 家产园区营运模式 家产园区营运模式、存在的问题及改良方法 （完好版） 家产园作为一种政府搭台、 公司唱戏的组织形式， 在各地域的管理模 式和营运模式上拥有很大的差异，其管理及开发是一个充满 xx 的过程。 1984 年我国开始建立第一批经济技术开发区，以后家产园向来作为 经济的一种特别的家产形态，成为各地域经济建设的重要支柱。但是， 家产园作为一种政府搭台、 公司唱戏的组织形式， 在各地域的管理模式和营运模式上拥有很大的差异。 一、政府部门在对园区进行不一样定位的同时，园区也会产生五种不一样的营运模式 第一种模式：政府营运模式。 这里的政府营运模式与前面所说的行政主导型园区有 xx，但倒是不一样观点。政府营运模式常常内行政主导型园区比较常有，园区由政府投资开发，园区为入驻的公司供给一些税务代理、行政事务代理的服务， 而后收取一些服务花费， 同时政府部门也会给园区一些招商朝理花费和税费收取的优惠。政府营运模式合适于一些规模小，管理简单的园区。 关于一些大型的园区， 这样的营运模式没法保证园区的长久营运。 xxxx 软件园就属于这种营运模式。 家产园区营运模式 第二种模式：投资营运模式。投资营运模式是经过政府投资建设园区，而后经过房租、 固定财产等作为合作财产， 孵化有发展潜力的 xx 小公司，在公司获取成长后引入外面战略投资者或 xx，实现财产增值并回收投资。这是一种长久投资的理念，园区在 xx 短期很难有可见的回报，可是关于一个地区的经济发展拥有很强的推动作用， 因为园区的发展是成立在公司投资成功的基础上的。 xx 软件园就属于这一模式。 第三种模式： 服务营运模式。 跟着经济的发展， 不过投资仍是不可以知足好多公司的需要， 好多公司对园区的服务环境提出了更多的要求。 在这个基础上出现了服务营运模式的园区。 园区为入驻公司供给人材招聘、 人材差遣、信息供给等软服务， 为公司供给更佳的生计发展环境。 服务营运模式增强了园区与公司的合作，增添了园区的收入渠道。 xx 软件园就属于这一类营运模式。 第四种模式：土地盈余模式。跟着近十年 xx 房地产市场的热起，土 地增值的盈余能力远远超出了好多行业的盈余水平。 一些园区获取了土地 收储、初步开发、拍卖的功能，因此一些园区经过控制大面积的土地，在 进行初步开发后， 短期内提高土地的价值， 而后进行地产开发或转让。 这 种模式更像一个有规划的地产开发商， 赢利能力特别的强盛， 同时也为园 区后期的开发确立了雄厚的财力基础。 这方面做的比较好的是 xx 软件园。 第五种模式是家产营运模式。 一些重要的开发区其实肩负了调理、 完美、增强地区家产链营运的作用，园区建立的目的就是要做一个家产链，比方一些新能源家产园、 创意家产园、 物流家产园等， 这些家产园在投资 家产园区营运模式 早期就会进行招商引资， 引入公司资本一同搭台， 但是园区也做好了与公司一同唱戏的准备。 园区会对一些有实力的入驻公司进行投资， 甚至直接投资一个全资公司在园区内营运一个重要的家产项目。 这种营运模式的家产园常常要具备三种职能： 行政职能、服务职能和公司投资营运职能。 对园区的管理能力和营运能力都提出了很强的要求。 比如 xx 的 xx 国家开发区，规划多个家产一同营运，有招商、有投资、有独资，营运复杂，但是一旦建成将在很大的地区内形成压倒性的家产优势。 二、对家产园区不一样发展阶段的模式剖析 所谓家产园区，其实是因为生产行为和交易行为带来的一种空间齐集模式，早期的齐集所带来的有关功能需乞降衍生经济行为， 造成了园区不一样发展阶段的齐集方式和空间特点， 也成为我们定义发展阶段特点的主要依照； 我们在这里把家产园区的发展定义为四个阶段： 家产园区营运模式 家产园区营运模式 家产园区营运模式 三、家产园区发展（特别是高新园区发展）的几个趋向 跟着家产园区的主导家产，由传统家产向高新技术家产不停的转型，也必定使园区的发展内容和特点存在以下几个显然的趋向， 也是将来家产园区规划和发展中需要注意的内容 . 趋向一、从着重优惠政策向发展家产集群转变： 从世界高新技术家产发展来看，基本经历了由“单个公司→同类公司集群→家产链→家产集 群”的发展路径演变， 高新技术家产只有集群化发展， 才会激发出更大的能量。从将来高新技术园区政策走向看， 优惠政策将可能逐渐从地区倾斜转向技术倾斜和家产倾斜（这是外国通行的做法）。 趋向二、由加工型 xx 向研发型 xx 转型：因为高新技术园区功能的特别性，决定了高新技术园区合适打造前端性家产链 （研发、设计、中试等）。将来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转变效率， 我国高新技术园区也将逐渐走向以研发中心、