物业方案(吉马酒业20110221).docVIP

吉马酒业嘉定江桥物流配送中心 项目物业方案 （补充文件） 上海金加园物业管理有限公司 二O一一年二月 第一章、公司简介 1.0金加园物业管理有限公司概况 上海金加园物业管理有限公司属于上海金桥（集团）有限公司的全资子公司，注册资金500万元人民币。公司以“坚持体系标准，营造美好环境，提升服务质量，提高客户满意”为服务目标，专业从事各类开发区的工业厂房、办公楼宇，高档住宅小区及公共物业的管理及延伸服务。目前，有200余万平方米工业厂房、200余家中外企业的物业管理业务，近20万平方米的中高档公共物业管理及多个高档物业顾问项目。 上海金加园物业管理有限公司为国家二级物业管理资质企业（目前正申报国家一级物业管理资质），中国物业管理协会会员单位，上海市物业管理协会理事单位，上海市优秀物业管理企业。多年来，我公司致力于探求专业化，规范化的管理途径，1999年3月公司导入ISO14001环境管理体系的认证，建立起一整套科学化的环境管理体系，并于2000年3月通过ISO14001环境管理体系的认证，在规范化管理上跨出了一大步。成为继苏州新区和大连开发区以后，本市第一家通过ISO14001环境管理体系认证的开发区，也是全国的第三家。2001年底又顺利通过ISO14001／9001（2000版）环境和质量双体系的认证评审，以不断实现规范化、科学化、人性化管理。2005年公司建立OA（办公自动化）系统，实现远程网络传输，各项管理工作更加规范、高效。 目前公司拥有大量的高学历、高资质、具备丰富经验的管理人才，工业厂区的保安、办公楼宇的保洁、设备设施专业化管理是我公司的强项。公司紧密围绕ISO14001环境管理体系与ISO9001质量体系为轴心开展工作，使企业在社会市场领域中具有强大的竞争力，为实现规模化发展奠定扎实的基础。公司正以多元化服务为中心，利用科学化的决策、标准化的管理、社会化的服务，再创新一轮的辉煌。 1.1公司管理范围: 工宇物业管理公司 ： 下属分公司，从事开发区工业厂区、工业综合办公楼宇的物业管理服务及24小时应急维修服务。 欣城物业管理公司：下属分公司，从事各类住宅小区、办公楼宇的物业管理服务。 城宇物业管理公司：下属分公司，专业从事保安及绿化管理。 设备设施分公司：下属分公司，专业从事设备设施的维修、维护、保养，提供配电、暖通、管道、通信等技术咨询、安装、工程改造等业务。 项目管理部： 负责金桥出口加工区200余万平方米工业厂房和工业综合办公楼宇、为近200家中外企业提供物业管理服务。 公共物业/市场管理部：从事商务楼、高档住宅小区、公共物业管理及高档物业顾问服务。目前管理主要项目有： 华虹管理处：上海华虹电子有限公司2.5万平方米的办公楼、厂房、厂区环境、员工宿舍等综合性物业管理。 上海平和双语学校管理处：上海民办平和学校5万平方米的物业管理及绿化养护工作。被评为上海市优秀大厦。 多米诺、发那科物业管理处：负责多米诺喷码技术有限公司、发那科机器人有限公司保安、保洁、机电管理服务。 德威英国国际学校（幼儿园）物业管理处：负责德威英国国际学校（幼儿园）保安、保洁、绿化、机电管理服务。该幼儿园为英国独资单位。 碧云体育休闲中心管理处：负责金桥国际社区碧云体育休闲中心的全面物业管理及物业招租工作，该休闲中心被评为2004年度上海市时尚地标之一，成功举办各类大型接待活动。被评为上海市优秀大厦。 陆家嘴软件园物业管理处： 负责陆家嘴软件园华为、大智慧等公司等近40万平方米商业研发和综合办公楼宇的保安、保洁、绿化、机电设备设施管理服务，并为陆家嘴软件园提供物业招租等延伸服务。 临港新城“领港中心”物业管理处：负责“领港中心”的全面物业管理工作，负责管理近24000平方米综合办公楼宇的保安、保洁、绿化、机电设备设施管理服务以及8000平方米 中天碧云物业管理处：负责金桥国际社区中天碧云7万平方米物业管理服务。 1.2公司业绩及相关证书 公司于1995年被评为上海市优秀物业管理企业；1996年及1999年两次被评为浦东新区文明单位,繁鑫、荣鑫、盛鑫、锦鑫等厂区前后获得“全国城市物业管理优秀工业区”、“上海市优秀物业管理小区”、“浦东新区文明开发优秀园区”；公司还被评为浦东新区文明单位，2000年又被浦东新区推荐参加上海市文明单位评比。2000年2月公司通过了ISO14001环境管理体系第三方专家的认证，2000年6月金桥出口加工区通过创建ISO14001环境企业管理示范验收，成为全国第一家非政府管理模式、由物业管理企业管理的国家示范区，2001年荣获浦东新区物业管理优秀企业。2001年6月，公司被国家建设部评定为物业管理一级资质企业（全国一级资质企业40家，华东六省一市一级资质企业4家，专业厂房物业管理仅此一家）。2001年底通过ISO14