教学配套课件：工程建设法规 第四套.pptVIP

８.４　工程监理的实施 （５）合同管理。合同管理直接关系着投资、进度、质量控制，是工程建设监理方法系统中不可分割的组成部分。 监理单位在工程建设监理过程中的合同管理主要是根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同依法签订和全面履行。 ４. 工程建设监理的程序 根据《工程建设监理规定》，监理的实施程序主要包括：确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；编制建设工程监理规划；制定各专业监理实施细则；按照监理细则，规范化地开展监理工作；参与工程竣工验收，签署建设监理意见；向业主提交工程建设监理档案资料；进行监理工作总结。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 ８.４.４　工程建设监理的内容 １. 工程建设决策阶段监理 工程建设决策阶段的工作主要是对投资决策、立项决策和可行性决策的咨询。 （１）投资决策咨询。投资决策咨询的委托方可能是建设单位（筹备机构），也可能是金融单位或政府。 （２）立项决策咨询。工程建设立项决策主要是确定拟建工程项目的必要性和可行性（建设条件是否具备）以及拟建规模。 （３）可行性研究决策咨询。工程建设的可行性研究是根据确定的项目建议书在技术上、经济上、财务上对项目进行详细论证，提出优化方案。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 ２. 工程建设设计阶段监理 工程建设设计阶段是工程建设进入实施阶段的开始。工程设计通常包括初步设计和施工图设计两个阶段，工程设计前还要进行地质、水文勘察，这一阶段又叫勘察设计阶段。工程建设实施过程中，一般是把勘察和设计分开签订合同。勘察设计阶段监理工作的内容包括： （１）协助业主提出设计要求，组织审查或评选设计方案； （２）协助选择勘察、设计单位，协助签订建设工程勘察、设计合同，并监督合同的履行； （３）督促设计单位限额设计、优化设计； （４）审核设计是否符合规划要求，能否满足业主提出的功能使用要求； （５）审核设计方案的技术、经济指标的合理性，审核设计方案是否满足国家规定的具体要求和设计规范； （６）分析设计的施工可行性和经济性。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 ３. 工程建设施工阶段监理 工程施工是工程建设最终的实施阶段，是形成建筑产品的最后一步。施工阶段各种工作开展的好坏对建筑产品的质量有着巨大的影响。工程施工阶段监理的范围较广，包括施工招标阶段的监理、施工监理和竣工后工程保修阶段的监理。 （１）施工招标阶段的监理。 １）协助建设单位编制工程施工招标文件。 ２）核查工程施工图设计、工程施工图预算及标底。 ３）协助建设单位组织投标、开标和评标活动，向建设单位提出中标单位建议。 ４）协助建设单位与中标单位签订工程施工合同书。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 （２）施工阶段的监理。 １）协助建设单位与承建商编写开工申请报告。 ２）察看工程项目建设现场，向承建商办理移交手续。 ３）审查、确认承建商选择的分包单位。 ４）制订施工总体规划，审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令。 ５）审查承建商提出的建筑材料、建筑物构件和设备的采购清单。工业工程的建设单位往往为了满足连续施工的需求，在选定承建商之前就开始设备订货。 ６）检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。 ７）检查施工技术措施和安全防护设施。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 ８）主持协商建设单位、设计单位、施工单位或监理单位本身提出的设计变更。 ９）监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。 １０）核查已完工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证。 １１）督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。 １２）参与工程竣工预验收，并签署监理意见。 １３）检查工程结算。 （３）竣工后工程保修阶段的监理。 １）向建设单位提交监理档案资料。 上一页 下一页 返回 ８.４　工程监理的实施 ２）编写竣工验收申请报告。 ３）在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。 ４. 监理单位的其他服务 监理单位除承担工程建设监理业务之外，还可承担工程建设咨询业务，包括以下几方面： （１）工程建设投资风险分析； （２）工程建设立项评估； （３）编制工程建设项目可行性研究报告； （４）编制工程施工招标标底； （５）编制工程建设各种估算； （６）各类建筑物（构筑物）的技术检测、质量鉴定； （７）有关工程建设的其他专项技术咨询服务。 上一页 返回 ８.５　建设监理单位资质管理 ８.５.１　监理单位应具备的条件 工程监理单位是技术密集型企业，是依法成立的法人，除有自己的名称、组织机构、场所、必要的财产和经费外，还必须具