房地产规划发展(或设计)部经理职位说明书.docxVIP

PAGE 1 房地产规划进展(或设计)部经理职位说明书 　　房地产规划进展（或设计）部经理职位说明书　　（一）直接上司：总经理助理或分管副总经理或总经理　　（二）直接下级：规划进展部成员。　　（三）工作职权、责任与范围说明书　　对分管副总经理负责，全面负责组织本部门人员进行项目的前期手续办理、报批与工程竣工手续办理、动迁拆迁与新项目选择、论证及可行性分析争辩。　　负责与政府及职能部门沟通协调，进行项目立项、选址、方案审批、可行性分析测算；负责组织新项目的洽谈、合同协议草拟工作；　　负责代表或帮忙总经理进行项目前期谈判，进行项目估算（概算），对项目的经济财务可行性提出建议；　　在总经理授权下，负责办理取得项目《中标通知书》；代表公司签定项目《履约保证书》、《国有土地出让合同》《规划用地许可证》等事项；办理项目规划红线图以及规划设计条件；负责组织项目详规方案、规划设计方案、施工图的报批；　　负责动迁、拆迁组织管理工作，拟订拆迁方案，组织办理差遣手续；帮忙工程项目的竣工手续报批办理；对各类手续、许可证件办理的准时性，对动迁拆迁工作的完整性经济性以及项目概算的基本精确?????性负责；　　负责组织项目的各类测绘、勘探、规划、设计方案的托付招标、组织评定、修改等工作；有权对本部门员工进行工作支配、调整、指派以及奖惩；上级主管领导安排的其他工作。　　（四）工作标准　　精确?????性、科学性、可行性、前瞻性；规范化、专业化、理性化；　　（五）岗位、职位综合素养、技能要求　　生疏项目可行争辩与综合评估方法，具有完整的房地产开发理论专业学问与概算阅历；能吃苦耐劳，对房地产市场和项目有敏锐的眼光与意识；　　具有承受工作压力的习惯与团队精神，具有较强的交际、沟通力量与组织协调力量，具有与政府各职能部门较好的公共关系；　　具有独立工作的力量，能承受工作压力；生疏项目前期各类手续的办理程序，生疏项目可行性分析与项目概算；具有肯定的规划设计学问；　　生疏动迁拆迁政策与流程；房地产或投资经济或规划设计相关专业大专以上学历，中级以上职称，5年以上行业工作经受，年龄在45周岁以内。建筑学、规划学、房地产经济、投资经济、技术经济、管理等相关专业高校本科以上学历，五年以上同职位工作经受，中级以上职称或房地产估价师、建筑师、规划师等以上资格，年龄在40周岁以内。