房产销售现场管理规章制度(5).docxVIP

PAGE 1 房产销售现场管理规章制度(5) 　　房产销售现场管理规章制度（五）　　总则　　第一条我们是一个销售工作的整体，责任意识、创新精神,敬业精神和团队合作精神是我们分散力的源泉。　　第二条我们将依靠点点滴滴,契而不舍的追求和热忱,在房地产销售领域实现客户和我们自己的幻想。　　第三条我们在每一项工作中,表现出自己的专业实力和敬业精神。　　第四条严格遵守并执行公司的管理制度，是每一位员工应尽的基本职责　　考勤制度　　一、工作时间：销售部实行六天工作制：8：30--12：00，14：00--18：00。周六、日实行轮休制，销售经理支配人员值班，完成接访。每日晨会时间8：30-9：00。　　二、迟到、早退规范：上午8：30未到岗者，视为迟到；下班时间前15分钟内离开工作岗位者，视为早退；现场临时支配加班，无故擅自离开者，视为早退。迟到一分钟以上，每次罚款10元；迟到30分钟以上，则扣除当天工资。早退惩罚原则等同迟到。若销售人员无故旷工，则第一次扣除三倍工资，第二次劝其离岗。上班时间前、下班时间后更换服装，每日8：30之前须卫生打扫结束。　　三、销售现场只批复二天以内的休假申请。请假必需提前24小时向现场经理提出申请，并填写《请假单》，经现场经理批准后方可请休；如遇临时紧急事务，必需以电话方式，在8：30以前向现场经理告知请假事由后方可请休。事后应准时补办《请假单》。病假每日扣除10元，事假每日扣除20元。　　四、在岗期间，因公外出者（带客户看房除外），必需由现场经理口头告知后方可外出，因紧急私事需要外出者，必需填写《请假单》，经销售经理批准后方可外出。　　销售现场流程管理　　一、接访规范:　　1、实行轮番接访制，由销售经理制定接访挨次。　　2、客户来访，置业顾问应主动迎门，并至以接待语您好，欢迎光临苹果社区！　　3、接访时应热忱、大方，语速适中，语调严峻、清楚。　　4、对来访客户所提疑问应以真诚及急躁地解答。　　5、热销期间应加强对销售现场秩序及办公用品的维护。　　6、热销期间各销售人员应乐观、主动、热忱、急躁地进行销售工作。　　二、接听电话规范及技巧:　　1、实行轮番接访制，由销售经理制定接访挨次。　　2、现场电话接听必需在三声之内接听。　　3、接听电话的标准用语为一般话你好,苹果社区　　4、接听电话时保持微笑,语调轻柔。　　5、简捷,清楚,精确?????的回答客户提问,重点提出项目主要卖点.每次接听客人来电时间不超过两分种。　　6、在接听电话时,留意登记客户联系电话,获知渠道.并尽量约客户来现场。　　三、其他规范：　　1、定金、首付款、尾款的交付时间以及签定合同的时间必需严格依据相关条款执行。任何延期行为都必需由客户本人提出申请，经当事置业顾问，现场经理批复后，方可延期执行。　　2、销售过程中的全部款项，统一由财务人员收取，严禁销售人员私自收取任何款项。　　3、置业顾问在接待客户时，应在自己的职权范围内为客户供应服务，严禁对客户进行不实承诺　　销售人员行为规范　　一、销售人员应当遵守市场法则和公正竞争原则，维护客户的利益。　　二、销售人员与客户接洽时，言谈举止应当文明礼貌。　　三、为了正确了解客户需求并合理设计购房方案，销售人员应对相关的楼盘、投　　　　资理财、法律等学问有相当的把握，运用专业技术和学问，对客户面临的状况和需求进行正确分析，并在此基础上向客户供应科学的建议。　　四、销售人员应当充分了解产品性能和特点，客观公正地向客户介绍适合于客户的产品，确保客户能够得到最优化的购置方案。　　五、销售人员不得以支付或同意支付佣金回扣或以佣金规定之外的任何利益诱使客户购置。　　六、销售人员在销售过程中不得夸大产品的范围和功能。销售人员要正确宣扬产品，不得夸大或变相夸大合同的利益，不得猜测不确定的利益。　　七、合同等重要文件应由客户本人签名确认，销售人员不得代客户签名。　　八、销售人员对于客户恳求变更合同相关内容的要求，应当准时传递给公司。　　九、对于客户提出退房要求的，业务人员应提示合同中有关退房的条款、退房可能引致的财务损失等状况。　　十、销售人员在任何时候不得以个人名义收取任何费用，不得截留、挪用、侵占或贪污。　　十一、销售人员脱离公司或转服务于其他公司的，应依据公司的规定，办理业务交接和相关离职手续。　　十二、销售人员有帮忙公司办理服务事宜的义务，帮忙公司做好后期服务工作。　　十三、假如客户通知业务人员可能引起纠纷的大事时，销售人员应准时通知公司，同时也要尽快帮忙解决相关问题。　　销售现场服务规范　　一、销售现场的工作人员必需统一穿着公司发放的工装，并佩戴员工胸卡或吊牌。　　二、销售人员必需用大方得体的言行举止，为客户供应精