房地产公司项目开发部工作职责.docxVIP

PAGE 1 房地产公司项目开发部工作职责 　　房地产公司项目开发部工作职责　　（一）新项目开发工作　　在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目查找、争辩及合作、谈判等工作，为公司的持续进展储备开发土地。　　1、争辩市场进展趋势和投资方向，确定基本开发需求；　　2、依据开发需求接受各种手段查找可开发土地；　　3、对拟开发土地进行具体调研，并会同有关部门进行可行性分析；　　4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并协作公司领导进行深化谈判；　　5、会同律师帮忙公司领导进行合同的起草与签署工作；　　6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作；　　（二）负责房地产市场信息的搜集、整理及争辩工作。　　1、项目前期市场调研工作，对市场供需状况、竞争对手进行科学地调查；　　2、对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析；　　3、定期撰写《市场调查报告》；　　（三）依据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决策供应依据。　　1、项目所在区域市场走向、供需状况进行全面的分析；　　2、对项目环境、项目条件进行全面的分析；　　3、依据市场状况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作；　　4、会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。　　（四）依据市场争辩结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要求。　　1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位；　　2、确定新项目客户群定位、竞争定位；　　3、制定营销费用预算，编制《项目推广方案书》；　　4、依据区域地产市场物业特征及市场热点，会同规划设计部对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求；　　5、帮忙规划设计部编写《项目托付设计任务书》，跟踪规划设计部的设计修改结果；　　6、依据市场状况，会同规划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准；　　7、帮忙规划设计部，参与建筑设计各阶段的方案评审工作。