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PAGE 1 房地产股份公司会计核算制度总则 　　房地产股份有限公司会计核算制度总则　　第一章 总则　　第一条为了规范本公司的会计核算工作，加强会计监督，提高会计管理水平，统一会计核算标准，保证会计工作质量，使会计工作更好的为本公司的经营管理服务，依据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》、《中华人民共和国外商投资企业会计制度》及国家其他有关法律法规，结合本公司的实际状况制定《会计核算制度》（以下简称本制度）。　　第二条公司主要会计政策：　　一、会计制度：本公司执行财政部《房地产企业会计制度》。　　二、会计期间：本公司会计年度接受公历年度制，自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度，年度终了办理结算。会计年度的分月、分季与公历相同。　　三、记帐方法：本公司接受借贷复式记帐法。　　四、记帐原则及计价基础：本公司以权责发生制为记帐原则，各项财产物资按取得时的实际成本计价。　　五、记帐本位币：本公司接受人民币为记帐本位币。　　六、货币换算：年度内发生的外币经济业务在业务发生时依据国家外汇市场公布的市场汇价折合为人民币记帐，决算日，货币性项目年末余额中的外币金额，依据当日国家外汇市场公布的市场汇价进行调整，因年末市场汇价与帐面汇价不同而发生的折合人民币差额，计入当年度损益。　　七、固定资产及其折旧：本公司固定资产按实际成本计价，固定资产折旧接受直线法计算，并按固定资产类别、固定资产原价、固定资产使用年限及估计净残值率（原价的10%）确定其分类折旧率如下：　　资产类别使用年限年折旧率　　房屋建筑物20年4.5%　　运输工具10年9%　　电子设备5年18%　　其他设备5年18%　　八、存货计价：存货以实际取得的成本作为计价基础。存货发出接受先进先出法，低值易耗品接受一次摊销法。　　九、坏帐预备：本公司坏帐预备按年末债权余额（扣除关联公司往来）的3%提取。　　第三条公司发生的各项经济业务，应当准时办理睬计手续，进行会计核算。公司的会计核算应以实际发生的经济业务为依据，依据规定的会计处理方法进行，保证会计指标的口径全都、相互可比和会计处理方法的前后各期相全都。　　第四条会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料的内容和要求必需符合公司统一会计制度的要求，不得伪造、变造会计凭证和会计帐簿，不得设置帐外帐，不得报送虚假会计报表。　　第五条本公司会计凭证是各项业务和财务活动的原始记录，是会计核算的依据，是核对帐务、进行监督检查的重要凭据。　　一、本公司原始凭证分为自制原始凭证和外来原始凭证，原始凭证的编制必需格式统一，内容完整，填写清楚，编制准时，符合真实性、合法性的要求。应具备以下基本内容：　　1、凭证名称；　　2、接受凭证单位名称；　　3、凭证编制日期；　　4、经济业务内容；　　5、经济业务的数量、单价和金额；　　6、编制单位和编制人员及相关经手、审批人员的签名或盖章；　　7、凭证附件；　　8、凭证编号。　　对于符合要求的原始凭证，按规定准时办理睬计核算手续，编制记帐凭证，据以登记明细帐，并将原始凭证作为记帐凭证的附件，加以保存；对于业务真实，但内容不完整，手续不完备，或计算、文字有错误遗漏的予以退回，并向经办人讲清缘由，解释制度要求，同时帮忙办理相关手续，更正错误；对于违反国家有关规定的不合法或不合理的原始凭证，会计人员拒绝接受，不予报销付款；对于严峻违法行为，应马上向公司有关负责人汇报，加以严峻?处理。　　二、记帐凭证统一接受财政局监制的通用格式。必需具备下列基本内容：　　1、凭证名称；　　2、凭证填制日期；　　3、经济业务