高力物业新接楼盘验收及接管要求及适用表单.ppt

系 统 /设 备 维 修 保 养 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 所 有 系 统 /设 备 检 查 手 册 。 设 备 更 换 部 件 的 程 序 和 要 求 。 从 整 个 系 统 到 设 备 的 维 修 保 养 说 明 ， 调 校 的 操 作 程 序 和 寻 找 故 障 的 方 法 。 执 行 运 作 和 维 修 保 养 程 序 时 应 特 别 注 意 事 项 。 常 见 故 障 处 理 和 解 决 方 法 。 提 出 系 统 /设 备 保 养 制 度 ， 列 明 主 要 设 备 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 记 录 和 维 护 保 养 内 容 和 方 法 。 第二十七页，共五十三页。 安 全 保 险 需 提 供 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 各 类 设 备 的 保 护 操 作 程 序 。 对 各 项 系 统 操 作 时 可 能 发 生 的 事 故 危 险 应 作 的 预 防 、 应 变 和 保 护 措 施 说 明 。 电 气 事 故 保 护 机 械 事 故 保 护 火 灾 和 爆 炸 事 故 保 护 化 学 事 故 保 护 在 处 理 燃 料 和 化 学 物 品 出 现 的 事 故 保 护 急 救 和 事 故 报 告 第二十八页，共五十三页。 在 任 何 设 备 或 控 制 系 统 所 采 用 的 电 脑 专 用 软 件 ， 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 软 件 内 容 目 录 表 打 印 本 。 流 程 图 、 数 据 表 和 程 序 说 明 。 特 殊 的 软 件 和 工 具 的 使 用 说 明 。 程 序 设 计 和 系 统 使 用 手 册 。 应 用 的 基 本 软 件 、 专 用 工 具 和 通 用 软 件 资 料 ， 便 于 业 主 进 一 步 修 改 和 发 展 软 件 。 第二十九页，共五十三页。 列 出 每 一 种 型 号 设 备 、 材 料 和 附 件 的 供 应 厂 商 和 代 理 商 名 单 ， 并 详 细 列 明 这 些 厂 商 的 地 址 、 电 话 及 图 文 传 真 号 码 。 列 出 承 包 单 位 提 供 给 业 主 的 所 有 备 品 、 备 件 和 专 用 工 具 清 单 。 第三十页，共五十三页。 第四节：接管验收标准 一、主题内容与适用范围 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 第三十一页，共五十三页。 二、引用标准 GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范 GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJB13危险房屋鉴定标准 第三十二页，共五十三页。 三、房屋的接管验收 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接管验收应具备的条件： 建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）； 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 房屋幢、户编号已经有关部门确认。 第三十三页，共五十三页。 3. 接管验收应检索提交的资料： 产权资料： 项目批准文件； 用地批准文件； 建筑执照； 建筑分层、分单元面积表； 行政主管部门验收合格的证书、批文； 拆迁安置资料。 第三十四页，共五十三页。 4. 技术资料： 竣工图---包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收签证； 第三十五页，共五十三页。 沉降观察记录； 竣工验收证明书； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖的试压报告。 第三十六页，共五十三页。 四、接管验收程序 建设单位书面提请接管单位接管验收。 接管单位按“3.2”和“3.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验