《资产评估》课件第6章 机器设备评估-2015.5.6.pptVIP

（3）将评估对象的年收益损失额扣减所得税得到年净收益损失额。计算公式： 年净收益损失额=年收益损失额（1－所得税税率） （6—38） （4）选择适当的折现率，将评估对象未来的年净收益损失额折现，即可得到经济性贬值额。计算公式： 经济性贬值额=机器设备未来年净收益损失额 ×年金现值系数 （6—39） 【例6—16】被评估生产线的设计生产能力为每年生产2000吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计为1 600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所得税税率为25%，则被评估生产线的经济性贬值额为： 经济性贬值额=（2 000－1 600）×620×10%×（1－25%）×（P/A，12, 5） =18 600×3.6048 =67 049（元） 一、市场途径的基本思路 评估值 = 参照物交易价格╳交易情况修正系数╳资产状况交易系数╳交易时间修正系数╳交易地点修正系数 交易情况修正：通常以评估对象的交易情况为正常交易，采取对参照物交易情况分析打分的方法确定修正系数； 资产状况修正：可根据评估对象的具体情况，分别确定品牌、功能、新旧程度等方面的修正系数； 交易时间修正：可采用价格指数法确定修正系数，或由评估人员通过市场案例调查确定修正系数； 交易地点修正：可根据评估对象交易地点与参照物交易地点同类新设备价格的比确定修正系数。 第三节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 二、市场途径及其方法的适用范围和前提条件 市场途径及其方法主要是用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。 应用市场途径及其方法估价必须具备以下前提条件： （一）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 充分发育活跃的市场是运用市场途径及其方法的基本前提。充分发育活跃的设备交易市场应包括3种市场： 一是全新机器设备市场，它是常规性的生产资料市场； 二是二手设备市场，即设备的旧货市场； 三是设备的拍卖市场。 从地域角度来看，机器设备市场还可分为地区性市场、全国性市场和世界性市场，地域因素对机器设备的交易价格也会产生影响。 （二）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到 在设备市场中与被评估对象完全相同的资产是很难找到的,一般是选择与被评估设备相类似的机器设备作为参照物，参照物与被评估机器设备之间不仅在用途、性能、规格、型号、新旧程度方面应具有可比性，而且在交易背景、交易时间、交易目的、交易数量、付款方式等方面具有可比性，这是决定市场途径及其方法运用与否的关键。 二、市场途径及其方法的评估步骤 （一）收集有关机器设备交易资料 市场途径及其方法的首要工作就是在掌握被评估设备基本情况的基础上，进行市场调查，收集与被评估对象相同或类似的机器设备交易实例资料。 所收集的资料一般包括：设备的交易价格、交易日期、交易目的、交易方式、交易双方情况、机器设备的类型、功能、规格型号、已使用年限、设备的实际状态等。 对所收集的资料还应进行查实，确保资料真实性和可靠性。 （二）选择可供比较的交易实例作为参照物 对所收集的资料进行分析整理后，按可比性原则，选择所需的参照物。参照物选择的可比性应注意两个方面： 一是，交易情况的可比性 二是，设备本身各项技术参数的可比性。 这样可以对被评估设备与参照物之间的差异进行比较、量化和调整。 （三）量化和调整交易情况的差异 机器设备的交易价格会受到供求状况、交易双方情况、交易数量、付款方式等交易情况影响。 一般来说，在设备销售时，如果有多个投资者竞相购买，其价格必然要高，反之，价格就会降低；而只销售一台设备与同时销售多台设备相比，价格也会不一样；另外一次付款和分期付款销售的价格也不相同。因此，应对上述因素进行分析，对由于上述因素引起的价格偏高或偏低情况进行量化和修正。 数学表达式为： （6—40） （四）量化和调整品牌方面的差异 同一类型的设备由于生产厂家和品牌的不同，产品质量和销售价格也有差别。名牌产品质量好，价格高，一般产品质量差一些，价格也低。因此在评估时应对应生产厂家、品牌、质量等对交易价格的影响进行量化，并对这些因素进行调整，剔除其对交易价格的影响。数学表达式为：