租赁概述与租赁会计.pptVIP

yjg@cufe.edu.cn （六）有关费用的处理 初始直接费用，是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。 会计处理： 在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值；出租人发生的初始直接费用应当计入应收融资租赁款的入账价值。 或有租金应当 在实际发生时确认为当期费用。 yjg@cufe.edu.cn （七）承租人对融资租赁的信息披露 承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别一年内到期的长期负债和长期负债进行列示。 yjg@cufe.edu.cn 承租人对于融资租赁，应当在附注中披露下列信息：（1）各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。（2）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。（3）未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。 yjg@cufe.edu.cn 二、经营租赁 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 yjg@cufe.edu.cn 承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息：1、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。2、以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。 yjg@cufe.edu.cn 三、融资租赁和经营租赁会计处理的比较 如果相同的租赁事项，同时作为融资租赁和经营租赁处理进行比较，主要差别有： （1）费用项目不同。融资租赁计入经营损益的费用项目包括折旧费用和利息费用；经营租赁仅包括租金费用。 （2）每期的费用金额不同。融资租赁每期的费用金额呈由多到少的递减状态，而经营租赁每期的费用金额是相等的，但从整个租赁期来看，两者的费用总额和现金流出总额却是相等的。 yjg@cufe.edu.cn （3）会计报表披露的负债不同。融资租赁在记录租赁资产的同时要记录租赁负债，并在会计报表中披露租赁负债状况；而经营租赁却不记录负债，从而形成“资产负债表外筹资”，改善承租人债务状况。 yjg@cufe.edu.cn 第三节 出租人会计 一.融资租赁 二.经营租赁 yjg@cufe.edu.cn 一.出租人融资租赁会计 （一）租赁开始日的入账金额确定 （二）未实现融资收益的分配 （三）未担保余值问题 （四）出租人对融资租赁的信息披露 （五）举例 yjg@cufe.edu.cn （一）租赁开始日的入账金额确定 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 这里最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 yjg@cufe.edu.cn 融资租赁下 借：长期应收款 未担保余值 贷：融资租赁资产 银行存款等 未实现融资收益 长期应收款：最低租赁收款额+初始直接费用 未担保余值：租赁资产余值减出租人而言的担保余值 现值 差额 yjg@cufe.edu.cn （二）未实现融资收益的分配 1、未实现融资收益的分配均应采用实际利率法 未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 2、未实现融资收益分配率的确定 租赁内含利率为分配率 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率 yjg@cufe.edu.cn 3、分配未实现融资收益的会计处理 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 yjg@cufe.edu.cn （三）未担保余值问题 出租人应当至少于每年年度终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。 yjg@cufe.edu.cn 已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内