房地产市场报告 -【月报】2022年04长沙.docxVIP

《长沙房地产市场快报 （2022年04月）》 房地产政策 房地产政策 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 长沙市2022年4月政策法规 政策类型 发布时间 限制区域 政策概述 总量上，把控供地总量。按照“当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量”的原则，结合年度国有建设用地储备和供应计划科学确定非住宅商品房用地的规模。 增量上，强化出让管理。对拟出让挂牌的非住宅商品房用地，按照湖南省明确的非住宅商品房库存去化周期及供地 土地管理 2022.04.25 长沙 要求，精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比。根据非住宅商品房用地的具体供应成交量、去化周期，合理安排挂牌。非住宅商品房项目实行相对集中布置。通知发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。 存量上，盘活存量用地。 土地市场 整体市场|成交结构 整体市场|成交结构 2022年1- 4月，长沙市以住宅用地成交为主，占比48.8?，其次，工业用地成交占比43.4?。2022年4月，长沙市以住宅用地成交为主，占比83.5?， 比去年同期上升17.7个百分点。 长沙市土地成交结构走势（按规划建面） 120? 100? 80? 60? 40? 20? 0? 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 商办用地 12.5 13.4 5.2 38 5 10.6 3.1 31.9 14.7 20.3 8.9 4.8 3.5 住宅用地 9 55.8 63.8 11.3 12.5 58.7 34.9 29.3 64.1 19.4 0 0 83.5 住宅用地 商办用地 2022年1-4月，长沙市共成交各类用地72宗，共计739.7万㎡，同比减少38?。其中，成交住宅用地25宗，共计363.26万㎡，同比减少 26.32；商办用地8宗，共计53.46万㎡，同比减少61.76?。2022年4月，长沙市累计成交各类用地33宗，共计399.55万㎡，环比增长 233.28，同比增长99.51?。其中，成交住宅用地23宗，共计336.74万㎡，同比增长1765.36?；商办用地3宗，共计13.97万㎡，环比增长 87.46，同比减少44.31?。 长沙市土地成交情况（按规划建面） 土地类别 2022年4月 2022年1-4月 宗数 规划建面（万㎡） 环比（ ） 同比（） 宗数 规划建面（万㎡） 同比（） 整体用地 33 399.55 233.28 99.51 72 739.70 -38.00 住宅用地 23 336.74 -- 1765.36 25 363.26 -26.32 商办用地 3 13.97 87.46 -44.31 8 53.46 -61.76 工业用地 7 48.85 -56.56 -68.91 39 322.98 -42.35 整体市场|推出结构 整体市场|推出结构 2022年1-4月，长沙市共推出各类用地73宗，共计731.84万㎡，同比减少37.45?。其中，推出住宅用地24宗，共计344.37万㎡，同比减少 37.04；商办用地7宗，共计35.21万㎡，同比减少74.1?。2022年4月，长沙市累计推出各类用地13宗，共计93.69万㎡，环比减少79.01?， 同比减少44.59?。其中，推出商办用地3宗，共计13.97万㎡，环比增长87.46?，同比减少56.18?。 长沙市土地推出情况（按规划建面） 土地类别 2022年4月 2022年1-4月 宗数 规划建面（万㎡） 环比（ ） 同比（） 宗数 规划建面（万㎡） 同比（） 整体用地 13 93.69 -79.01 -44.59 73 731.84 -37.45 住宅用地 -- -- -- -- 24 344.37 -37.04 商办用地 3 13.97 87.46 -56.18 7 35.21 -74.10 工业用地 10 79.72 -22.00 -36.11 42 352.26 -27.68 整体市场|供求分析2022年1- 整体市场|供求分析 2022年1- 4月，长沙市共推出土地规划建面750.16万㎡，成交744.65万㎡，成交楼面均价2803元/㎡。2022年4月，共推出土地规划建面110.14万㎡ ，成交403.32万㎡，成交楼面均价4506元/㎡。 长沙市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡ 1600 1400 1200 1000 5000 4500 4000 3500 3000 800 600 400 200 0 推出规划建面成交规划建