房地产市场报告 -【月报】2022年04西安.docxVIP

《西安房地产市场快报 （2022年04月）》 房地产政策 房地产政策 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 西安市2022年4月政策法规 政策类型 发布时间 限制区域 政策概述 -- -- -- -- -- 土地市场 整体市场|成交结构 整体市场|成交结构 2022年1- 4月，西安市以商办用地成交为主，占比38.2?，其次，工业用地成交占比31.7?。2022年4月，西安市以工业用地成交为主，占比41.4?， 比去年同期下降0.6个百分点。 西安市土地成交结构走势（按规划建面） 120? 100? 80? 60? 40? 20? 0? 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 其他用地 1.6 0 0 0 0 0 5 9.8 0 1.1 0 0 4.5 工业用地 36 31.5 17.9 2.9 62.2 61.4 34.3 36.4 17.3 26.2 0 14.4 41.4 商办用地 15.5 2.5 25.8 24.8 37.8 24.8 2.4 10.9 13.4 67.2 12.4 29.1 27.3 住宅用地 47 65.9 56.4 72.3 0 13.8 58.3 42.9 69.3 5.6 87.6 56.6 26.8 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地 2022年1-4月，西安市共成交各类用地74宗，共计509.24万㎡，同比减少63.4?。其中，成交住宅用地14宗，共计139.65万㎡，同比减少 76.83；商办用地33宗，共计194.49万㎡，同比减少12.46?。2022年4月，西安市累计成交各类用地44宗，共计273.33万㎡，环比增长 322.35，同比减少66.18?。其中，成交住宅用地8宗，共计73.2万㎡，环比增长71.23?，同比减少80.74?；商办用地18宗，共计74.64万 ㎡，环比增长239.78?，同比减少40.31?。 西安市土地成交情况（按规划建面） 土地类别 2022年4月 2022年1-4月 宗数 规划建面（万㎡） 环比（ ） 同比（） 宗数 规划建面（万㎡） 同比（） 整体用地 44 273.33 322.35 -66.18 74 509.24 -63.40 住宅用地 8 73.20 71.23 -80.74 14 139.65 -76.83 商办用地 18 74.64 239.78 -40.31 33 194.49 -12.46 工业用地 13 113.23 -- -61.04 21 161.34 -69.82 其他用地 5 12.26 -- -3.12 6 13.76 -56.79 整体市场|推出结构 整体市场|推出结构 2022年1-4月，西安市共推出各类用地78宗，共计541.65万㎡，同比减少60.25?。其中，推出住宅用地16宗，共计164.73万㎡，同比减少 72.74；商办用地21宗，共计105.86万㎡，同比减少50.44?。2022年4月，西安市累计推出各类用地20宗，共计107.24万㎡，环比减少 64.38，同比减少81.46?。其中，推出住宅用地3宗，共计17.32万㎡，环比减少80.98?，同比减少94.65?；商办用地10宗，共计50.05万 ㎡，环比增长103.5?，同比减少54.29?。 西安市土地推出情况（按规划建面） 土地类别 2022年4月 2022年1-4月 宗数 规划建面（万㎡） 环比（ ） 同比（） 宗数 规划建面（万㎡） 同比（） 整体用地 20 107.24 -64.38 -81.46 78 541.65 -60.25 住宅用地 3 17.32 -80.98 -94.65 16 164.73 -72.74 商办用地 10 50.05 103.50 -54.29 21 105.86 -50.44 工业用地 6 33.50 -80.65 -75.87 35 252.43 -50.80 其他用地 1 6.37 -48.05 0.03 6 18.63 -41.49 整体市场|供求分析2022年1- 整体市场|供求分析 2022年1- 4月，西安市共推出土地规划建面541.65万㎡，成交509.24万㎡，成交楼面均价1932元/㎡。2022年4月，共推出土地规划建面107.24万㎡ ，成交273.33万㎡，成交楼面均价1317元/㎡。 西安市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡ 900 6000 800 700  5000 600 4000 500 400  3000 300 2000 200 100 0 推出规划建面