房地产市场报告 -【月报】2022年04襄阳.docxVIP

襄阳房地产市场月报 2022年04月 房地产市场 土地市场 目录 房地产市场 住宅市场商业市场 住宅市场|住宅市场-市场周期 住宅市场|住宅市场-市场周期 周期时长 冬-夏 春-夏 夏-秋 秋-冬 累计 -- -- -- -- -- -- 万m22017年5月-2022年4月襄阳市商品房市场周期情况销售面积移动平均（12个月） 万m2 2017年5月-2022年4月襄阳市商品房市场周期情况 销售面积移动平均（12个月） 价格指数同比 销售面积移动平均（3个月） 基线 2 0 2 0 -- -- -- -- -- -- 万m205001000 0200400成交溢价率年均宅地成交规模宅地成交规模月2019年5月-2022年4月襄阳市商品房出清周期和销供比走势出清周期销供比基线210210影响因素市场变化短期趋势--研判因素近期政策--销供比/短期库存--房价变化-- 万m2 0 500 1000 0 200 400 成交溢价率 年均宅地成交规模 宅地成交规模 月 2019年5月-2022年4月襄阳市商品房出清周期和销供比走势 出清周期 销供比 基线 2 1 0 2 1 0 影响因素 市场变化 短期趋势 -- 研判因素 近期政策 -- 销供比/短期库存 -- 房价变化 -- 中期趋势 -- 研判因素 中期政策 (人才/落户/需求) -- 中期供需 (中长期库存) -- 需求满足度 -- 住宅市场|需求结构-新房 住宅市场|需求结构-新房 2022年4月，从面积段来看，襄阳120(含)- 140㎡面积段成交套数最多，达426套，占比为32.6?，较上月持平。襄阳市新房成交面积段对比 2022年4月，从总价段来看，襄阳120(含)- 150万元总价段成交套数最多，达411套，占比为31.5?，较上月扩大20.7个百分点。 襄阳市新房成交总价段对比 22-03 22-0460㎡以下4.1? 22-03 22-04 60㎡以下 4.1? 1.4? 60(含)-80㎡ 6.8? 0.9? 80(含)-90㎡ 5.5? 5.8? 90(含)-100㎡ 10.6? 12.0? 31.6100(含)-120㎡ 38.3? 32.6120(含)-140㎡ 32.6? 140(含)-180㎡ 7.9? 7.5? 180㎡以上 1.50.8? 22-03 22-04 40万元以下 0.20.1? 40(含)-60万元 6.7? 3.6? 60(含)-80万元 11.7? 14.1? 80(含)-100万元 16.7? 26.4? 100(含)-120万元 19.2? 30.9? 31.5120(含)-150万元 10.7? 150(含)-200万元 12.3? 10.0? 200(含)-250万元 2.21.0? 250(含)-300万元 1.10.4? 300万元以上 0.80.5? 2022年4月，从单价段来看，襄阳10000(含)- 12000元单价段成交套数最多，达634套，占比为48.5?，较上月扩大33.4个百分点。 2022年4月，从户型来看，襄阳其他户型成交套数最多，达1306套 ，占比为100?，较上月持平。 襄阳市新房成交单价段对比 襄阳市新房成交户型对比 22-03 22-046000元以下 22-03 22-04 6000元以下 5.0? 3.2? 6000(含)-8000元 10.3? 20.4? 8000(含)-10000元 21.5? 47.3? 48.510000(含)-12000元 15.2? 12000(含)-15000元 13.2? 11.3? 15000(含)-20000元 2.61.5? 22-03 22-04 其他 100.0? 100.0? 住宅市场|需求结构-新房 住宅市场|需求结构-新房 2022年4月襄阳市新房面积、总价成交结构 面积段总价段 60㎡以下 60-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上 汇总 占比( ) 40万以下 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0.1 40-60万 53 2 0 18 13 1 0 0 87 6.7 60-80万 0 85 18 14 12 18 6 0 153 11.7 80-100万 0 1 6 31 154 7 19 0 218 16.7 100-120万 0 1 48 66 85 47 4 0 251 19.2 120-150万 0 0 0 10 145 240 15 1 411 31.5 150-200万 0 0 0 0 4 107 48 2 161 12.3 200-250万 0 0 0 0 0 6 7 0 13 1.0 250-300万 0 0 0 0 0 0