房地产市场报告 -【月报】2022年04苏州.docxVIP

苏州房地产市场月报 2022年04月 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交市场库存 排行榜 目录土地市场 目录 整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场 市场供应|全市供应 市场供应|全市供应 2022年4月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应18.41万㎡，环比下降32.2?，同比下降80.3?。 苏州市商品住宅（不含保障性住房）供应走势 万㎡100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 上市面积环比  21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 93.49 46.72 63.16 58.37 58.41 88.41 38.71 62.42 76.66 34.99 12.6 27.17 18.41 8.4 -50 35.2 -7.6 0.1 51.4 -56.2 61.2 22.8 -54.4 -64 115.7 -32.2  140 120 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 上市面积 环比 市场供求|供求价对比 市场供求|供求价对比 2021年4月- 2022年4月，姑苏区成交均价最高，为39199元/㎡；吴中区新房成交232.19万㎡，成交量最高；吴中区上市面积最多，达240.99万㎡。202 2年4月，姑苏区成交均价最高，为37968元/㎡；相城区新房成交9.90万㎡，成交量最高；常熟市上市面积最多，达8.21万㎡。 2021年4月-2022年4月苏州市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 万㎡ 元/㎡ 300 45000 40000 250 35000 200 30000 25000 150 20000 100 15000 50 0 吴中区  吴江区  常熟市  相城区  高新区(虎丘区)  苏州工业园区 姑苏区 太仓市 张家港市 昆山市 10000 5000 0 上市面积成交面积成交价格 240.99 232.19 23973 200.29 195 18728 200.13 169.37 17392 170.62 166.53 24689 168.63 152.87 28162 73.08 83.66 33831 35.37 0 0 0 46.34 0 0 0 39199 上市面积 成交面积 成交价格 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年4月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为27609元/㎡，环比上升3.7?，同比上升0.7?；成交面积为33.8万㎡，环比下降22.2?，同比下降54.5?。 苏州市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 90 29500 80 28500 70 27500 60 50 26500 40 25500 30 20 10 0 成交面积成交价格  21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 74.31 81.47 71.88 63.57 52.31 47.42 41.18 50.48 47.72 45.59 28.44 43.42 33.8 27419 27557 27345 27729 28198 27547 29162 27329 25946 26843 25211 26627 27609  24500 23500 22500 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)- 120㎡面积段成交1130套，同比下降27.61?，套数占比同比下降0.2个百分点；从总价段来看，300(含)万元以上总价段成交1423套，同比下降17.75?，套数占比同比上升5.2个百分点。 苏州市新房成交面积段对比 苏州市新房成交总价段对比 2021 2022:1-460㎡以下 2021 2022:1-4 60㎡以下 0.10.1? 60(含)-80㎡ 1.00.7? 80(含)-90㎡ 6.8? 8.9? 90(含)-100㎡ 13.4? 13.3? 35.0100(含)-120㎡ 36.6? 31.5120(含)-144㎡ 28.6? 144(含)-180㎡ 6.1? 6.8? 180(含)㎡以上 6.6? 4.9? 2021 2022:1-4 40万元以下 0.0? 40(含)-60万元 0.0? 60(含)-80万元 0.10.1? 80(含)-100万元 1.01.8? 100(含)-120万元 1.61.7? 120(含)-150万元 7.3? 4.5? 150(