房地产市场报告 -【月报】2022年04宜春.docxVIP

宜春房地产市场月报 2022年04月 房地产市场土地市场 政策与宏观环境 趋势预判 目录 房地产市场 住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|需求结构-新房 住宅市场|需求结构-新房 2022年4月，从面积段来看，宜春120(含)- 140㎡面积段成交套数最多，达736套，占比为34?，较上月扩大3.8 个百分点。 宜春市新房成交面积段对比 2022年4月，从总价段来看，宜春60(含)- 80万元总价段成交套数最多，达718套，占比为33.2?，较上月扩大 10.4个百分点。 宜春市新房成交总价段对比 22-03 22-0460㎡以下11.7? 22-03 22-04 60㎡以下 11.7? 8.8? 60(含)-80㎡ 1.82.5? 80(含)-90㎡ 6.7? 4.5? 90(含)-100㎡ 8.6? 14.0? 100(含)-120㎡ 24.1? 18.1? 34.0120(含)-140㎡ 30.2? 140(含)-180㎡ 10.6? 19.5? 180㎡以上 1.7? 3.2? 22-03 22-04 40万元以下 26.3? 11.9? 40(含)-60万元 20.0? 18.2? 33.260(含)-80万元 22.8? 80(含)-100万元 8.9? 13.6? 100(含)-120万元 1.9? 8.0? 120(含)-150万元 3.3? 18.3? 150(含)-200万元 4.3? 6.6? 200(含)-250万元 0.31.3? 250(含)-300万元 0.10.5? 300万元以上 0.40.4? 2022年4月，从单价段来看，宜春6000元以下单价段成交套数最多 ，达1426套，占比为65.9?，较上月扩大37个百分点。 0.0?30000元以上36.1?5.9?8000(含)-10000元32.5?22.7? 0.0? 30000元以上 36.1? 5.9? 8000(含)-10000元 32.5? 22.7? 6000(含)-8000元 28.9? 65.96000元以下 22-03 22-04 2022年1- 5月，从户型来看，宜春三房户型成交套数最多，达2779套，占比为50.6?。 宜春市新房成交户型对比 0.01 0.01 25000(含)-30000元 0.3? 0.1? 20000(含)-25000元 0.1? 0.3? 15000(含)-20000元 0.6? 2.3? 12000(含)-15000元 1.4? 2.7? 10000(含)-12000元 2021 2022:1-5 一房 5.5? 二房 18.2? 三房 50.6? 四房 19.8? 五房 0.5? 六房及以上 0.1? 跃层 1.1? 联排 0.6? 叠拼 0.1? 其他 3.5? 住宅市场|需求结构-新房 住宅市场|需求结构-新房 2022年4月宜春市新房面积、总价成交结构 面积段总价段 60㎡以下 60-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上 汇总 占比( ) 40万以下 245 29 46 19 65 144 21 0 569 26.3 40-60万 7 24 78 114 168 42 0 0 433 20.0 60-80万 0 1 21 47 227 369 52 1 718 33.2 80-100万 0 0 0 6 54 121 9 2 192 8.9 100-120万 0 0 0 0 2 17 17 5 41 1.9 120-150万 1 0 0 0 6 11 50 4 72 3.3 150-200万 0 1 0 0 0 32 55 4 92 4.3 200-250万 0 0 0 0 0 0 18 10 28 1.3 250-300万 0 0 0 0 0 0 4 6 10 0.5 300万以上 0 0 0 0 0 0 3 5 8 0.4 汇总 253 55 145 186 522 736 229 37 2163 100 占比( ) 11.7 2.5 6.7 8.6 24.1 34.0 10.6 1.7 100 住宅市场|供求关系-库存及去化 住宅市场|供求关系-库存及去化 2022年4月，宜春市商品住宅可售面积115.52万㎡(可售套数为10242套)，按照平均近6个月销售情况，出清周期为4.78个月。 宜春市商品住宅库存走势 万㎡ 月 140 6 120 5 100 4 80 3 60 2 40 20 1 0 可售面积出清周期  21-05  21-06  21-07  21-08  21-09  21-10  21-11  21-12  22-01  22-02  22-03 22-04