首轮土拍部分城市热度回升，行业进入政策密集调整期.docxVIP

一、 行业基本面情况跟踪 （一） 销售跟踪：4 月销售延续低迷走势，销售仍在筑底 1、4 月销售延续低迷走势，受疫情影响一线城市失速下跌 2022 年 4 月，30 城新房销售面积同比增速-54.24，环比增速-16.48，成交套数同比增速为-53.55，环比增速为-15.87，本月成交面积和套数同比下滑幅度均超 50，环比仍延续年初下滑的趋势。4 月销售情况依旧疲软，整体供应和成交没有明显转暖迹象，景气度已经差于 2010 年以来的任何一个时期，目前销售还在筑底阶段，疫情的好转和购房信心的恢复需要时间。 分一二三线城市来看，一、二、三线成交面积同比增速分别为-61.48/ -53.67/-49.80，环比增速分别为-36.92/-12.03/-7.07，一、二、三线城市成交同比有所恶化。 图 1：30 大中城市新房成交面积情况（万平方米） 图 2：30 大中城市新房成交套数情况（套） 3500  30大中城市月成交面积  30大中城市:商品 30大中城市:商品房成交套数:当月值 3000  250,000 2500 2000 1500 1000  200,000 150,000 100,000 500 50,000 0 2016-03 2016-12 2017-09 2018-06 2019-03 2019-12 2020-09 2021-06 2022-03  0 2016-03  2016-12  2017-09  2018-06  2019-03  2019-12  2020-09 2021-06  2022-03 图 3：30 大中城市月成交面积同比及环比（%） 图 4：重点一二三线城市成交面积环比（%） 30大中 30大中城市成交面积同比 30大中城市成交面积环比 250 200 150 100 50 0? -100-5 -100 2．去化周期上升，库存增加  一线城 一线城市成交面积环比 二线城市成交面积环比 三线城市成交面积环比 350 300 250 200 150 100 50 0? -50 -100 -100 截至 2022 年 4 月 30 日，十大城市的存销比为 18.31，较上月+4.06，去化周期环比+28.49，同比+91.33 ，受销售疲弱影响，去化周期大幅上升。分线来看，一、二线城市存销比分别为 16.36、19.69，分别较上月+4.84、+3.33，一线城市去化周期显著低于二线城市。 图 5：十大城市可售面积及存销比 图 6：一线 4 城可售面积及存销比 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 16-031 16-03 16-09 17-03  十大城市可售面积（万平方米） 十大城市:商品房存销比(面积):当月值  25 3,500 20 一线4 一线4城可售面积（万平方米） 十大城市:商品房存销比(面积):一线城市:当月值 3,000 20 16 2,500 14 15 2,000 12 10 10 1,500 8 1,000 6 5 4 500 2 21-0321-0922-0316-0316-0917-0317-09 21-03 21-09 22-03 16-03 16-09 17-03 17-09 18-03 18-09 19-03 19-09 20-03 20-09 21-03 21-09 22-03 17-0918-0318-0919-0319-0920 17-09 18-03 18-09 19-03 19-09 20-03 20-09 二线6城可售面积 二线6城可售面积（万平方米） 十大城市:商品房存销比(面积):二线城市:当月值 6,000 20 5,000 4,000 15 3,000 10 2,000 5 1,000 16-0316-0917-0317-0918-031 16-03 16-09 17-03 17-09 18-03 18-09 19-03 19-09 20-03 20-09 21-03 21-09 22-03 （二） 土地跟踪：一轮土拍供应体量减少，部分城市热度回升，民企拿地收缩 一轮土拍供应、成交体量均下降 截至 5 月 6 日，22 个重点城市中除长春、沈阳、郑州外，其余 19 城均发布集中供地公告并披露地块相关信息。19 城中，除济南、苏州、无锡有 16 城完成今年首轮集中土拍。19 城共推出建设用地 2052.04 万方，同比收窄 53.96，环比收窄 69.32，供应量下降。已完成一 轮土拍的 16 城共实现 3597.05 亿元成交值，同比下降 58.