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2022 年五一假日楼市报告 新房市场：市场热度已出现回暖，但传导到交易端仍需政策的持续支持 4 月 19 日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会强调：“金融机构要 坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者合理住房需求。” 4 月 29 日政治局会议强调，“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。近几月从国家到地方多轮因城施策的放松纾困政策，对市场复苏起到了一定积极作用， 虽然今年“五一”商品住宅交易量依旧延续同比大幅下降 65.9，但新房市场热度明显上涨 10.0，从购房信心的复苏到完成交易，还需要一定的时间周期，未来的政策方向和实施力度还处于与市场博弈的过程中，未来政策的持续性支持，才有助于新房市场消费热度传导到交易端，稳定楼市的健康平稳发展。 一、“五一”新房市场热度同比回暖，消费信心处于重建回暖期 据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 4 月 30 日-5 月 4 日全国楼市热度指数为 101.2，而 2021 年”五一”期间热度为 92.0，同比增加了 10。从分城市来看，2022 年“五一”期间一线城市楼市热度指数 101.8，二线城市楼市热度指数为 101.4，三线城市楼市热度指数为 100.9，同比 2021 年，分别出现了不同程度的上涨。其中一线城市“五一”假期楼市热度指数涨幅最大，涨幅达到 12.7，其次是二线城市，跌幅为 10.3，三线城市涨幅为 9.1。 58 安居客房产研究院高级分析师朱鹏认为：“五一”假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨的局面，一方面反映出今年小长假消费端对新房消费出现了需求复苏迹象。主要因近几个月全国大中小城市“因城施策”都有不同程度政策放松， 而 4 月 29 日中共中央政治局会议提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” “五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入一定的信心。 另一方面，线上热度的波动也受到疫情和房企数智化营销规模的影响。近几个月全国疫情反扑较为明显，如上海、苏州等典型城市疫情严重，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上 VR、AR 看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续 增加，因此也对今年“五一”的热度指数有一定的提升。 从不同类型城市来看，近几个月下行周期下，新房市场热度冷热分化，城市能级越高抗风险性相对更强，因此在楼市消费信心复苏时也明显呈现出一、二线要好于三线城市的情况。 *备注：1、市场热度指数覆盖 58 安居客 60 个典型城市，2019 年楼市热度指数 100 作为基 数；2、其中一线城市覆盖北京、上海等 4 城，二线城市覆盖成都、杭州、南京、郑州、西 安等 34 个城市，三线城市覆盖常州、湖州、佛山、咸阳、威海、洛阳等 24 个城市。 二、新房市场交易量尚未明显回暖，仍需政策的持续支持 今年“五一”期间商品住宅销售量同比去年“五一”大幅下降，13 个典型城市 5 天交易量为 30.8 万方，同比去年同期降幅达到 65.9。 交易量大幅下滑一方面因 2021 年上半年首次土地集中供应土拍火热，新房市场正处于楼市上涨期，全国一、二线城市量价涨幅明显，而下半年持续下滑，因此今年同比去年下滑更为明显。另外虽然近几月从国家到各城市都出台放松政策，但去年持续的下滑对消费信心的重建传导到交易端还需要一定时间，因此交易端的回暖还需要等待政策的持续放松。 *备注：1、数据来源：中指院数据；2、覆盖城市：北京、武汉、大连、温州等 13 个大中城市； 一、 头部房企积极布局数智化营销，项目热度区域分化 今年以来，受疫情影响，多个城市楼市线下营销停摆，上海、苏州等城市线下售楼处暂时关停，因此头部房企探索创新线上渠道，已成为赋能交易量的重要支撑点。 据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年“五一”期间，假日楼市知名房企楼盘热度指数和一季度销售额排名吻合度较高。碧桂园、万科和保利的楼盘热度指数排名前三，排名第一的碧桂园在广州、武汉的项目热度最高，万科的项目在西安、上海的热度指数最高，保利热度高的项目重点分布在广州和佛山。恒大虽下半年受到调控影响较大，今年一季度同比去年销售额大幅下滑出了 TOP30 房企，但恒大“五一”开启“全民营销”活动，热度相对有所提升，在重庆、成都的项目热度较高。 *备注：1、头部企业为 2021 年中指院排名权益销售额前十强企业名单；2、热度指数采用安居客平台房企的全国项目点击量和电话咨询量数据综合计算所得。 二手房市场：全国需求热度明显回升，二手房市场尚未完全恢复到往年平均水平 一、二手房购房需求热度变化 2022