Savills大湾区物流指数（中）.docxVIP

大湾区物流指数 定义 说明 背景 进行定期更新。2指0数20》年，，旨第在一为太粤平港戴澳维大斯湾发区布（《以大下湾简区称物“流大湾租区户”、）投物资流地者产等市，场提参供与可者靠，的如参开考发性商、指业标主，、以化便趋掌势握并大适湾时区调各整个经城营市管物理流策地略，产该市报场告的变将 进行定期更新。  大湾区数据取样范围 其它城市指数起点为 2015 年及以后。本城市报以告及研香究港地特理别范行围政界区定。为其大中湾，区根内据地市九场个发展起点阶。段香差港异、深化圳特、征广，州对指各数城起市点选始择于不20同10指 其它城市指数起点为 2015 年及以后。 高标准仓库高为标佳、准净仓层库（高以达下9 米简及称以高标上、仓首）层指承以重钢达结每构平级应方至米少3为吨丙及二以类上。的仓库；此外，其防火等 高标准仓库 总租用成本 总租用成本 总关税租费用总成和本。为净有效租金、物业管理费及相 租价金格及的价变格化指趋数势，分进别而反说映明出城各市城间市物间流租地金及产 指数 市场资产表现的共性与差异。 指数 市场资产表现的共性与差异。 《并大将湾定区期物进流行指半数年》度于更2新02，0 年以对7 月大首湾次区发城布市，物述。流市场最新趋势及租金、价格变化加以阐 2 2 /research 大湾区物流指数 摘要 2和0价21格年指下数半分年别，环得比益上于升租3赁.1%及投和资4.市3%场。的强势表现，大湾区物流租金 随网着络居系民统消布费局习，惯大持湾续区向物网流络市消场费租转赁变需，求加保之持电畅商旺企。业2不02断1 年优，化区其域分拨年度下降净吸1.纳7 个量百达分11点3，.8至万平3.5方%米。。截至年底，区域高标仓平均空置率同比 本增幅，平均总租用成本环比上升 5.2%。2租0用21成年本下首半次年超，过大人湾民区币各每城平总方租米用每成月本6均0 有元上；升东。莞其则中录，得深区圳域平最均大成总在下，租本金期持区续域增内长所、有供城求市关共系同保步持入积上极升、初大期 本增幅，平均总租用成本环比上升 5.2%。 /research 3 大湾区物流指数 大湾区物流租金指数（1H/2012-2H/2021） 240 200 1H/2 1H/2010=100 / 1H/2015=100 160 140 120 100 80 1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 香港 广州 深圳 中山 东莞 惠州 大湾区 肇庆 佛山 江门 珠海 来源：第一太平戴维斯研究部，2022 上涨，大湾区物流租金指数随之环比上升 上涨，大湾区物流租金指数随之环比上升 3.1%、同比上升 4.5%。 别注是入部了分强跨劲境的电需商求企。业2，02持1续年进下行半业年务，扩大张湾，区并物在流区租域赁内市承场租热大度面持积续仓高储涨空，间第。三各方城物租流金和因电此商继，续特 尽球场管贸受易奥额密再克创戎新的高，负达面冲28击.5，万全亿球美供元应。链鉴仍于面此临，空加前之压国力内，网但络全零球售贸市易场已的然不强断势扩复张苏，。共2同02为1 物年，流全市 租金指数 大湾区物流价格指数（1H/2012-2H/2021） 大湾区物流价格指数（1H/2012-2H/2021） 340 300 260 1H/ 1H/2010=100 / 1H/2015=100 180 140 100 60 1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H  1H 2H 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 香港 广州 深圳 中山 东莞 惠州 大湾区 来源：第一太平戴维斯研究部，2022 肇庆 佛山 江门 珠海 场 场发投展资态交势易等达推成动。大强湾劲区的物租流赁市市场场平表均现价、格有继限续的上可涨投，资区标域数价量格、指未数来环比1 至上升2 年4.3%有、同比上乐升观6.的7%市。 2投宗0资21情年绪下进半一年步，增在强市，场且租在赁机需构求型持投续资增者长投及资租活金动保的持增稳长定中上得升以潜体力现的。共此同外推，动本内下期，大望湾保区持亦物录流得市数场 价格指数 /research 5 供应与需求 大湾区城市高标仓总存量及空置率（2H/2