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中信·知湖轩商业水街市场分析 S U Z H O U H E T A I I N V E S T M E N T 第一页，共十二页。 苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一 是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区 长三角区域发展规划：严格控制环太湖地区土地开发规模和强度； 度假区开发规划：3年内完成11.2平方公里核心区的开发建设任务 ； 太湖国家旅游度假区拥有太湖山水风光及博大精深的吴文化资源， 以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容； 以太湖文化论坛为龙头的十六个重点项目已全面开始建设 ； 2010年1-5月份，第三产业增加值占地方生产总值的比重达48％ ， 接待游客和旅游收入分别达306万人次、16.19亿元，同比增长51.3%、47.6% 第二页，共十二页。 3平方公里区域 太湖天阙 太湖黄金水岸 太湖水底世界 太湖高尔夫山庄 太湖高尔夫球场 10万平方市政公园 太湖国家旅游度假区 核心开发区区域图 环太湖大道128号 湖宴商业水街 高尔夫山庄 太湖黄金水岸 太湖文化论坛 太上湖 中信太湖城 温泉1858 太湖天阙 高尔夫球场 水星游艇俱乐部 太湖新天地 蒯祥公园 太湖湿地公园 太湖文化论坛 中信太湖城 太湖新天地 华丽家族 太上湖 1平方公里区域 水星游艇俱乐部 蒯祥公园 太湖湿地公园 太湖纯水岸 温泉1858 湖宴商业水街 中央商贸区 第三页，共十二页。 项目名称 物业类别 面积区间 价格区间 可售房源 销售日期 华丽家族 太上湖 独栋别墅 联排别墅 450~816㎡ 197~341㎡ 1000~3000万 未定 47套（总139套） 未售 2010 接受预约 中信太湖城 混合别墅 305-450㎡ 600~800万 售罄（总81套） 2008 太湖天阙 独栋别墅 640~800㎡ 1600~2400万 8套（总46套） 2010 高尔夫山庄3期 独栋别墅 900~2000㎡ 5400~12000万 未推 2011 太湖黄金水岸 独栋别墅 390~1100㎡ 3000~5000万 4套（总32套） 2010 本项目 商业会所 590~1600㎡ 3000~9000万 未售（5套） 2010 周边高端物业及项目指标分析 数据采集时间：2010年6月26日~7月1日 第四页，共十二页。 经济指标 占地面积8500平方米（不含廊桥及露水平台） 建筑面积5180平方米 容积率0.47 绿化率50%； 建筑密度30% 框架结构，一层挑高6米，二层挑高7.8米。 50多个机动停车位； 项目分析 项目位处太湖旅游度假区核心位置，项目面湖（太湖）靠山（穹窿山），共享太湖文化及休闲娱乐配套资源；环太湖地区土地资源稀缺，随着3年内政府斥百亿完成核心区开发建设，所在区域处于高速成长区，地段及产品的稀缺性决定物业有非常高的升值空间； 太湖的原生态自然资源及度假区政府的规划建设使得太湖成为度假、休闲、观光、娱乐的中心，太湖文化论坛的举办更使得苏州太湖将成为世界的焦点。随着苏州太湖在世界的地位越来越高，因此，企业高端会务、私人休闲、度假疗养必将应势而生 。 第五页，共十二页。 项目依托 同城大上海，国家级度假区，环太湖资源稀缺，区域价值高速成长。 度假区核心位置：离国家级及度假区龙头项目太湖文化论坛800米。 度假区唯一商业水街：区政府十六个重点项目之一，政府形象项目。 高端别墅组团：目前有8个在售和已售价值千万级豪宅社区环绕项目。 休闲配套逐步成熟：沿太湖大道休闲娱乐度假配套正逐步成熟完善。 背山面水、环境优美：太湖已从风景胜地华丽转身为国际人居社区。 高端企业会所 — — 私人度假会所 — — 文化奢侈品收藏交易馆 功能定位 第六页，共十二页。 中国著名企业（企业会所） 目标客户 商界领袖和著名企业家（私人会所） 珠宝玉器、书画、古董等奢侈品经营商（奢侈品经营交易会所） 作为企业的高端会务中心； 作为企业高管人员的休闲娱乐、度假疗养中心； 作为企业的高端俱乐部（对企业圈内人士开放）； 作为企业接待政要、外宾的重要接待中心。 私密的生活领地，彰显其高贵身份； 休闲度假、私人派对； 接待生意上的伙伴、针对生意圈的朋友提供服务。 第七页，共十二页。 招商租赁客户为主 借大环境吸引实力型投资客 著名企业、煤矿钢铁企业 投资购买客户为辅 谁能赢得客户，谁就赢得市场 吸引实力租赁客户，才能吸引更多的投资客 书画、玉器奢侈品经销商 第八页，共十二页。 首席 商务 会所 区域标杆：太湖地区唯一，突破一个时代的标记 产品属性：私人企业专属、高度私密商务沟通平台 产品定位：集商务接待、休闲度假娱乐专属领地 项目