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第十八章 竣工验收、维护保养 及保修服务 第一节 竣工验收 系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设计要求（各系统调试详见第七章）。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。 1、竣工验收准备 在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。 项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。 自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。 在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。 工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。 填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。 向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 2、工程竣工验收程序 由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资料管理、资料审核验收。 验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。 验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。 第二节 维护保养、保修服务 1、编制工程维护保养手册 由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册，一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括： 系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等） 元器件、设备详细说明 测试报告 试运记录 设备性能和自动控制系统的详细描述 系统设备的操作说明 维修保养的技术说明 工具和备用件名细表 系统安全操作要求 系统详细流程图 竣工图 主要设备材料供应商一览表（包括维修期限，供应商联系方式） 设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。 2、保修期维修保养服务 我司承诺严格按照国家建设部2000年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。 2.1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。 2.2 由我司填写《房屋建筑工程保修书》（见附表一），作为工程保修的依据。 2.3 在正常使用条件下，本项目的最低保修期为： 2.3.1制冷系统，为二个供冷期； 2.3.2电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 2.3.3其他项目的保修期限由业主和我司约定。 2.4 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 2.5 在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查： 2.5.1 每月的维修检查 （1）各设备进行例行检查，以保证系统运行正常； （2）清理所有主要设备； （3）调试检验所有设备，特别是备用电源系统； （4）替换所有不正常的电气设备（属产品质量问题免费更换）。 2.5.2 每季度的维修检查 （1）清理及润滑有关的设备配件（如轴承、减振器及需要润滑的机件）； （2）清理所有过滤器； （3）清理所有设备外壳及电动机； （4）检查所有系统的配电情况； （5）包括每月的维修检查项目。 2.5.3 半年维修检查： （1）检查有关设备的连轴和隔震器； （2）更换润滑油过滤器及添加润滑油； （3）检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性； （4）检查所有设备安装的固定、移位情况； （5）包括每季的维修检查项目。 2.5.4一年、两年维修检查 （1）检查及调校所有系统和设备，保证系统能按照出厂标准运行； （2）检查及调校有关的时间控制器及阀门等； （3）检查及调校各类平衡阀； （4）核对传感元件的工作情况、数据误差； （5）重复维修检查上述项目。 2.6 建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后，定期组织工程质量