世纪瑞博北京东方夏威夷２期推广执行方案.pptVIP

５、公关 　 　 “CBD金领阶层别墅类第一居所”论坛 　目的：通过针对目标客群的事件传播，吸引目标客群对东方夏威夷的关注， 另一方面突出本案在别墅项目中的优越性价比。 形式：联合《楼市》等专业媒体举办该论坛，推出东方夏威夷从交通、品质 等方面都适合作为CBD金领第一居所，并通过大众媒体进行软性炒作。 　时间：５月中旬 费用： 10万 第三十一页，共五十四页。 6、直效 　　 商场巡展 　　　　　 　　　　　地点选择：双井家乐福、东四环燕莎奥特莱斯 策略主题：二期小独栋别墅介绍，实景照片、样板间照片 　　　　 　　　　　 频 次： 4月、5月每月1次 形 式：展台+易拉宝背板+项目资料 费 用： 15万 第三十二页，共五十四页。 6、直效 　 电梯广告 区域选择：CBD区域写字楼，朝阳公园及CBD周边高档涉外公寓 发布主题：二期小独栋别墅推出（以实景+现场活动告知为主） 时 间：3月、4月、5月 投放数量：100块 3个月 费 用：24万 第三十三页，共五十四页。 广告发布实景照片 第三十四页，共五十四页。 候梯厅发布实景照片 第三十五页，共五十四页。 第二阶段　　（2006年6月—2006年9月） 目标任务： 本阶段重点完成滨海独栋别墅销售，同时带动剩余非临湖小独栋的销售； 推广策略： 营造滨海别墅的稀缺性及豪宅级居住感受 第三十六页，共五十四页。 具体执行计划 第三十七页，共五十四页。 １、户外 　目 的：实现滨海别墅的高价值形象感受 　 更换主题：CBD正东 豪宅级滨海别墅 布 点：东三环、京通快速路、京哈高速广告位统一更换 第三十八页，共五十四页。 ２、报广 　媒体： 《北京青年报 》 　版面： 整版 A叠 3次 时间： ６月１５日 周四 ６月２２日　周四 6 月 29 日 周四 主题： CBD正东 豪宅级滨海别墅系列 　　　　　 （突出真正滨海的价值和感受） 　　 费用： 72万 第三十九页，共五十四页。 ３、杂志 　具体发布安排： 　６月 　　《中国之翼》 　封二整版 　　　　　　 《红地产》 　封三整版 　 发布主题：2期豪宅级滨海别墅推出 （主打形象） 　７月 《中国之翼》　　封二整版 《红地产》 　　　封三整版 　　　 　发布主题：滨海别墅生活SHOW （主打实景） 　　 第四十页，共五十四页。 ４、网络 　　　阶段发布费用计划：6０万 　　　按月投入比例： 　　　６月投入为 ２０万 　　　　 ７月投入为 2０万 　　　　　８月投入为１０万 　　　　　９月投入为１０万 发布内容： 滨海别墅推出+产品展示+生活感受渲染 　 发布渠道：以新浪新闻首页文字链，焦点房网通栏、旗帜为主。 　　　 　　　　　　（具体由网络发布公司提供详细计划） 第四十一页，共五十四页。 ５、直效 “通路DM”数据库直投 　　　　 针对对一期客户来源的分析整理出目标客户职业、区域分类的10万资源数据库 主 题：二期豪宅级滨海别墅推出 时 间：7月15、7月22，两次，与活动配合，加大打击力度 内 容：滨海别墅详细介绍、海风情渲染、样板间照片 费 用：数据库使用费用、投递费用每月5万 （直投10万份，约 A4纸大小），两次共10万 　 第四十二页，