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商业地产 基础知识 第一页，共四十一页。 旨在通过本次培训，让同事们对商业地产有基础性、概念性认识，以更便利地开展相关工作。 Topics 第二页，共四十一页。 一、商业地产的特性 商业 地产 商业地产 经营者 消费者 开发者 投资者 第三页，共四十一页。 二、商业地产是地产的高级形式 商业 地产 地 产 第四页，共四十一页。 狭义商业地产的分类 The classification of the business real estate 第五页，共四十一页。 商业地产 独体商业 商业街 商业裙楼 集中商业 独体商业 建筑 （会所） 底商商业街 独体商业街 住宅底商 写字楼及 其他 物业底商 按建筑形态划分 第六页，共四十一页。 独体商业 第七页，共四十一页。 商业街 第八页，共四十一页。 商业裙楼 第九页，共四十一页。 商业 形式 总体 体量 建筑 形式 交通 条件 功能 区分 业态 形式 典型 物业 城市级 商业中心 20万m2以上 多个独体商业楼组成的商业体 依托城市中心主干道的交通枢纽，涵盖地上、地下交通换乘，充裕停车场地 外向吸引 大型综合类商业，以百货、专营店为主 民乐园万达 区域级 商业中心 10-20万m2左右 1—3个独体商业楼组合 依托城市主要干道的交通枢纽，涵盖地下、地上交通换乘，充裕停车场地 外向吸引为主，周边服务为辅 大型综合类商业，以百货、超市为主，辅以餐饮、娱乐 李家村万达 次区域级商业中心 5万m2 左右 1—2个独体商业楼辅以底商；或低密度商业街 依托城市辅路或靠近主干道，周边人口密集，拥有相应停车位 外向吸引与周边服务并举 综合商业，以百货、大型超市、特色餐饮为主，辅以娱乐、社区便利商业 百盛 社区商业 5000 m2左右 同上 依托社区道路 周边服务 社区便利商业，以超市、便利店、特色专营店为主 中航香水郡商业 按商业规模划分 第十页，共四十一页。 商圈概念 第十一页，共四十一页。 商圈，是指以一个辐射型商业中心的坐落点为圆心，向外延伸某一距离，形成一定区域的消费圈。 商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分，辐射力越强的业态，商圈越大。 边缘商圈 5%—15%顾客 次级商圈 15%-25%顾客 核心商圈 55%-70%顾客 第十二页，共四十一页。 业态分类 Commercial classification 第十三页，共四十一页。 业态分类 　　 业态是指： 为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。 第十四页，共四十一页。 业态分类 业态的分类 主要依据零售业的场地 、规模、目标顾客、 商品结构、店堂设施、 经营方式、服务功能等 确定。 第十五页，共四十一页。 按经营规模划分业态 卖场 店铺 第十六页，共四十一页。 卖场 第十七页，共四十一页。 店铺 第十八页，共四十一页。 按经营场地和设施划分 便利超市 大型综合超市 百货 专业市场 专卖店 临街店铺 购物中心 第十九页，共四十一页。 便利超市 第二十页，共四十一页。 大型综合超市 第二十一页，共四十一页。 百 货 第二十二页，共四十一页。 专业市场 总店外观 第二十三页，共四十一页。 餐饮 第二十四页，共四十一页。 娱 乐 第二十五页，共四十一页。 社区生活配套 第二十六页，共四十一页。 按商品结构、服务功能划分 日用消费品 家居 家电 服装 餐饮 娱乐 饰品 服务（美容、美发、美甲等） 文化 交通工具 …… 第二十七页，共四十一页。 业态规划原则 第二十八页，共四十一页。 关 联 性 原 则 档次形象关联 消费习惯关联 业种属性关联 使用习惯关联 第二十九页，共四十一页。 档次关联 档次相近设置 第三十页，共四十一页。 * *