矿业物权与生产经营权的承包、租赁、抵押等投资保护.docVIP

矿业物权与生产经营权的承包、租赁、抵押等投资保护 　 第一节 ? 　　矿业解除权及租赁、承包合同的效力 ? 　　第十一条【受让人解除权之三】矿业权转让合同依法成立后、国土资源主管部门批准前，矿业权人又将矿业权转让给第三人并经国土资源主管部门批准、登记，受让人请求解除转让合同、返还已付转让款及利息，并由矿业权人承担违约责任的，人民法院应予支持。 ? 　　【条文释义】 ? 　　本条调整受让人享有解除权的第三类法定情形，即当转让方对所流转矿业物权“一物二卖”且已经在国土资源部门办理了批准、登记手续的，则受让人享有合同解除权，且有权要求转让方返还已付价款及利息，并可追究转让方的相关违约责任。 ? 　　【综合解析】 ? 　　在本条适用中，对于受让方的合同解除权、返回相关财产请求权及主张违约责任等法律关系相对简单，该条的适用中事实上隐含的是对第三方的善意保护制度。因为本条并未赋予受让方对“一物二卖”中的第二重流转法律关系的否定性请求权。 ? 　　善意取得制度的法律依据是物权法第第一百零六条的规定，判定第三方是否构成“善意”，取决于三项法定要件，一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的，即其对“一物二卖”行为并不明知，当然亦不存在恶意串通行为；二是以合理的价格受让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 ? 　　矿业权善意取得成立的核心条件之一是“